Не всегда люди обращаются в суд для того, чтобы защитить свои законные права и интересы, порой мотивацией для подачи иска служат иные причины….
Квартирный вопрос зачастую является камнем преткновения и способен испортить отношения между самыми близкими людьми.
Ко мне за помощью обратилась Альбина и поведала следующую историю.
При советской власти ее прадед был видным научным деятелем и в качестве поощрения за заслуги, ему была выделена пятикомнатная квартира в историческом центре Москвы, которая стала для их семьи родовым гнездом, переходя из поколения в поколение.
В 90-х квартира была приватизирована, Альбина и ее родители стали собственниками жилья.
В 2014 г. ушел из жизни отец Альбины и она очень тяжело переживала его утрату. Когда встал вопрос о вступлении в наследство, Наталья Владимировна, мама Альбины, предложила дочери отказаться от наследства в ее пользу. Дочь не задумываясь поступила так, как сказала любимая мама.
В том же году мать попросила дочь подписать договор дарения, подарив ей свою долю в квартире. Наталья Владимировна аргументировала свою просьбу тем, что это простая формальность, необходимая для упрощения процесса оформления документов. Альбина снова безоговорочно выполнила просьбу мамы.
Какая разница кто является собственником квартиры, если мы все равно живем вместе? Если маме так спокойней, то пусть будет так, - думала Альбина.
Так и вышло, что единственным собственником квартиры стала Наталья Владимировна.
Шло время, Альбина, двое ее детей и мама дружно жили в квартире и все у них было хорошо. Альбина работала и содержала семью, а мать помогала дочери воспитывать внуков. Но потом Альбина вышла замуж и у ее супруга отношения с тещей не сложились. Зять ко двору не пришелся. В семье начались регулярные ссоры и скандалы.
Мать и дочь перестали общаться и стали делить квадратные метры уже как соседи. Благо, места хватало всем.
Год спустя Альбина, придя с работы, увидела в квартире посторонних людей, которые осматривали жилье. Выяснилось, что Наталья Владимировна решила продать квартиру и на вырученные деньги приобрести в центре две квартиры поменьше. При этом, в одной она собиралась жить, а вторую хотела сдавать. Женщина хотела обеспечить себе безбедную старость.
Судьба дочери и внуков Наталью Владимировну не волновала.
Дочь попыталась поговорить с матерью, но та сказала, что все уже решила и предложила дочери съехать и «выписаться» из квартиры вместе с детьми, дабы не срывать ей возможную сделку. Куда дочь и внуки должны были съехать женщину не волновало. «Я собственник квартиры, а твоего здесь ничего нет, проваливай куда угодно», - говорила Наталья Владимировна.
Конфликт между родственниками стал нарастать. Альбина не собиралась покидать родные стены (да, собственно, и съезжать ей было некуда, так как иной недвижимости у женщины не было). Да и не хотела Альбина, чтобы мать продавала и разменивала квартиру, которая несколько поколений была гордостью их семьи.
Кроме того, Альбине было очень обидно из-за того, что мать фактически хитростью уговорила передать ей свою долю в квартире. Альбина и представить не могла, что ее мать способна на такую подлость.
Я предложила Альбине несколько вариантов решения проблемы и начать мы решили с самого «мирного» - переговоров. Я организовала встречу с Натальей Владимировной и ее риэлтором, в ходе которой мы предложили разменять квартиру и приобрести жилье дочери. Наглеть в запросах не стали и были готовы согласиться даже на однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы. С продажи пятикомнатной квартиры в историческом центре Наталья Владимировна могла бы купить несколько квартир и вполне обеспечила бы себе столь желанную «безбедную старость», при этом не оставив на улице дочь и внуков.
Но Наталья Владимировна, лишь рассмеялась в лицо дочери и сказала, что ничего она от нее не получит, так как «непослушных детей нужно наказывать» и вообще Альбина сама виновата в своих бедах, так как нужно было думать головой, когда передавала доли.
Альбину глубоко ранили слова матери. В ее голове не укладывалось как вышло так, что самый близкий и родной человек смог так поступить с ней, фактически лишив дочь и внуков крыши над головой и сделав их бомжами.
После данного разговора Альбина съехала из квартиры и решила встать на тропу войну, сделав все, чтобы не позволить матери продать квартиру (ну либо максимально отсрочить этот момент).
Мы с Альбиной стали обдумывать возможные варианты того, как законным путем можно воспрепятствовать Наталье Владимировне в продаже квартиры.
Решили подать иск о признании договора дарения и отказа от наследства в пользу матери недействительными. В качестве оснований ссылались на то, что на момент совершения указанных сделок Альбина находилась в состоянии депрессии и систематически посещала психиатров, психотерапевтов и психологов, так как справляться с психологическими проблемами, вызванными смертью отца, самостоятельно была не в силах (что соответствовало действительности). Просили суд назначить психолого-психиатрическую экспертизу сделкоспособности.
Да, мы прекрасно понимали, что шансы на победу в суде крайне малы, но в тот момент Альбина была готова на все, чтобы воспрепятствовать матери в продаже квартиры.
Я всегда довожу до доверителя информацию о перспективах дела и вариантах развития событий максимально подробно, позволяя клиенту самому сделать осознанный выбор. При этом, я не лезу «со своим уставом в чужой монастырь» и принимаю любой его выбор и любую позицию по делу. В данном случае цель клиента была обозначена вполне конкретно.
Цель ясна, фронт работы понятен.
Мной было подано ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста и запрета на осуществление регистрационных действий на квартиру, чтобы Наталья Владимировна не имела возможности продать квартиру до тех пор, пока решение не вступит в законную силу. Ходатайство суд удовлетворил.
К счастью, в московских судах не нужно прикладывать больших усилий для того, чтобы затягивать процесс рассмотрения дела. Суд первой инстанции рассматривал дело почти полтора года, на апелляцию ушло еще около полугода. И первая и апелляционная инстанция вполне предсказуемо в удовлетворении заявленных исковых требований отказали, но несмотря на это, нужного результата мы добились.
Знакомый врач говорит, что порой в медицине важно выиграть время. Если сегодня заболевание неизлечимо и кажется, что выхода нет, то нужно делать все, чтобы продлевать жизнь пациенту, так как жизненно-важное лекарство могут изобрести в любой момент.
Я считаю, что данная формула применима и к юриспруденции. В некоторых случаях, действительно, нужно тянуть время и надеяться на то, что ситуация может измениться.
Жизнь не стоит на месте, меняются обстоятельства, ситуации, взгляды на жизнь.
Так вышло, что за то время, пока мы судились мать и дочь помирились.
Наталья Владимировна передумала продавать квартиру и осознала, что без дочери и внуков ее жизнь пуста. Альбина поняла, что отношения с матерью ей дороже материальных благ.
В итоге, все вернулось на круги своя, и семья воссоединилась.
Все извлекли из данной ситуации свой жизненный урок.