К сожалению, очень часто переселение из ветхого аварийного жилья в новый дом бывает сопряжено с требованием администрации доплатить разницу в цене. И эта разница может оказаться довольно существенной, вплоть до превышения стоимости в 2-3 раза. В таких случаях обычно администрация предлагает переселяемым гражданам взять ипотеку, чтобы покрыть разницу в стоимости за счет кредита.
Однако если вы попали в такую ситуацию, то не стоит торопиться идти на поводу администрации. Вполне возможно, что куда более продуктивным будет пойти в суд, заявить там о своих правах и добиваться справедливости до победного конца, как и сделали герои сегодняшней судебной истории.
С чего все началось?
Многоквартирный дом, расположенный в Архангельской области, в котором проживала семья Воронцовых (фамилия изменена), по итогам обследования специальной комиссии был признан аварийным и пошел под снос.
Местная администрация предложила жильцам аварийного дома переехать в новое комфортабельное жилье. И все вроде бы шло хорошо, семья радостно готовилась к переезду в новую квартиру. Но в процессе оформления документов вдруг выяснилось, что разница в цене между старой и новой квартирой оказалась почти двукратной в пользу нового жилья, разумеется.
Местная администрация не растерялась и потребовала от семьи Воронцовых доплатить эту разницу, которая составляла почти два миллиона рублей. Таких денег у семьи не было. Влезать в ипотеку они тоже не планировали. В итоге семья решила отстаивать свои права через суд.
Что решил суд?
Суд первой инстанции Воронцовы выиграли. Судья пришел к выводу, что местные чиновники должны были обеспечить семью жильем в пределах стоимости изымаемого жилья.
Кроме этого, судья напомнил местной администрации о существовании некоторых правовых норм из закона “О фонде содействия реформированию ЖКХ” и о ряде других норм жилищного права. В итоге суд счел незаконными требования местной администрации и удовлетворил иск Воронцовых в полном объеме.
Однако долго радоваться переселенцам не пришлось. Местные чиновники решили обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции. И областной суд отыграл все назад, отменив решение первой инстанции и отказав теперь уже семье Воронцовой в удовлетворении исковых требований.
Позиция областного суда сводилась к тому, что собственник должен оплатить разницу между выкупной ценой старого жилья и стоимостью предоставляемой новой квартиры. Отчаявшись, семья Воронцовых решила бороться дальше, и так они дошли до Верховного Суда.
Что решил Верховный Суд?
Верховный Суд, внимательно изучив материалы дела, пришел к выводу, что в данных обстоятельствах требования местной администрации незаконны.
При этом Верховный Суд напомнил, что согласно 32 статье Жилищного кодекса:
● в случае изъятия аварийного жилья местная администрация обязана предоставить собственнику новое жилье или выплатить ему возмещение в денежной форме;
● что выбрать - денежное возмещение или новое жилье - решает собственник;
● если собственник выбирает новое жилье, то местная администрация вправе предложить ему или равноценную жилплощадь, или жилое помещение больших габаритов с доплатой;
● если собственник готов доплатить и переехать в жилье больших размеров, то он заключает с местной администрацией соответствующее соглашение;
● местная администрация должна решать вопрос о наличии у нее жилых помещений для переселения за счет средств фонда реформирования ЖКХ, бюджетов местной и/или областной администрации.
Таким образом, Верховный Суд четко обозначил, в каких случаях собственник действительно обязан доплачивать за вновь предоставляемое жилье - только тогда, когда администрация предлагает ему на выбор переезд в равноценное жилье или жилье большей площади, и собственник САМ выбирает последнее. В этом случае заключается соглашение между администрацией и собственником.
Во всех остальных случаях отсутствие равноценного жилья для безвозмездного предоставления является проблемой местной администрации. Собственник не обязан доплачивать только из-за того, что его лишили возможности выбора равноценного по стоимости жилого помещения.
В итоге Верховный суд отменил решение областного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции. Семья Воронцовых переехала в новое жилье абсолютно безвозмездно.
Справедливое решение?
Понравилась статья? Ставь лайк и подписывайся на канал!