Без реального собственного участка бессмысленно делать планировку дома. Дом всегда сажается на участок и вписывается в пятно застройки. Для правильной посадки надо учитывать градостроительные нормы. Также бессмысленно делать проект без геологии и высотных отметок реального участка (генплан).
Далее выбирается тип эксплуатации дома:
- постоянная – жилой дом эксплуатируется круглогодично;
- сезонный дом – дом сезонного проживания обычно летняя дача, но может быть и зимнее шале в горах;
- периодическая эксплуатация – дом выходного дня, но который эксплуатируется круглогодично.
Соответственно выбирается технология постройки дома. В современных условиях стоимость дома по любой из технологий для решения задачи типа эксплуатации дома окажется одинаковой.
Делая планировку дома, важно правильно соблюсти пропорции размеров дома и участка. Если участок небольшой, то не стоит его «загромождать» коттеджем большой площади, т.к. свободная территория на благоустроенном участке также ценна, как и полезная площадь помещений в здании.
Необходимо систематизировать абсолютно все свои пожелания к будущему жилью, обговорить идеи со всеми членами семьи, и составить список всех необходимых помещений с ориентировочными площадями. Надо помнить, что современный дом — это комплекс систем требующих минимального внимания по обслуживанию и обеспечивающих максимальную автономность жизнедеятельности с минимальными экономическими и временными затратами на эксплуатации. В доме надо жить, а не ремонтировать и обслуживать его. Всё это необходимо учитывать при расчёте необходимой площади дома. Большой дом неликвиден, впрочем, как и маленький. Оптимальные значения это 125 - 280 метров квадратных по анализу рынка. В эти метры вы должны вписать все ваши «хотелки». Для этого либо нанимайте архитектора, либо рисуйте сами сейчас для этого полно программ. Основное правило - проект необходим.
Никаких «Фен-шуев» или «Васта» и прочих восточных или южных практик при планировке домов в наших условиях. Их правила апробированы для их климата и там работают. Климатическая зона расположения дома основа его проектирования. У нас другой климат. Но ориентацию дома по сторонам света всё равно необходимо учитывать. Комнаты можно условно поделить на те, где чаще всего жильцы проводят дневные часы, и те, в которых находятся вечером и ночью. Исходя из этого планируется их расположение — с учетом освещенности в разное время суток.
Периметр дома чем проще, тем лучше, дешевле, энергоэфективней. Прямоугольник оптимален. Чем меньше углов тем лучше.
Если позволяет площадь участка, то в приоритете одноэтажный дом. Подвал мансарда и второй этаж могут появляться только если пятно застройки не позволяет вместить все необходимые помещения.
При планировке дома необходимо его оптимизировать под свою семью. Но при этом нельзя затачивать его под себя досконально так как в последствии этот дом невозможно будет продать - это так называемая ликвидность на рынке. Дом заточенный под Вас никому другому не нужен. Поэтому нужно помнить, что каждый дом рано или поздно поменяет владельца и новый владелец заплатит больше если дом будет более универсальным по сценариям пользования. Универсальность и удобство планировки делает ваше жильё более востребованным и для будущих поколений, и для покупателей на случай продажи.
Наиболее подходящая форма для спальной комнаты – квадратная, а приемлемая ширина помещения – 3 м (это куб). Возможен прямоугольник с соотношением сторон 3:4 — это идеальные пропорции для остальных комнат.
Отдельная гостиная отрезанная от столовой нонсенс. Столовая гостиная самое большое помещение, совмещённое в одно.
При возможности по площадям кухню необходимо делать изолированной от столовой-гостиной, особенно если плита газовая, только в крайнем случае располагать кухню в столовой-гостиной.
Тамбур- обязателен. Роль тамбура могут выполнять две двери с разных сторон внешней стены – это так называемый микро тамбур. Тамбур нужен в основном зимой, но и летом будет полезен, так как защищает внутреннее пространство дома и от жары, и от насекомых или пыльцы с пухом. Частой ошибкой является отсутствие площадки перед входной дверью к которой ведут ступеньки.
Прихожая, грязная зона, часто совмещена с тамбуром. Она должна быть по размеру такой, чтобы 3-4 человека одновременно находящиеся на ее территории чувствовали себя комфортно и свободно. Просторная прихожая нужна не только для того, чтобы в ней спокойно могли одеваться несколько человек, но и потому, что эта локация первая, которую вы видите при входе и она создаёт первое впечатление о доме.
Доступ в технические помещения следует запланировать с улицы, причем желательно, чтобы дверь открывалась наружу. Это целесообразно по двум причинам. Первая — безопасность, вторая — отсутствие необходимости проходить через жилую зону дома при проведении технических работ или вызове мастера.
Во всех помещениях должно быть окно. В стене, потолке неважно, оно должно быть. Следует учитывать особенности дневного освещения. Спроектируйте расположение комнат относительно положения солнца. Естественного света должно быть достаточно для передвижения по дому в дневное время. Естественное освещение через оконные проёмы во всех помещениях — это не только психологический комфорт, но и улучшенная инсоляция. Так что, не стоит пренебрегать окнами в ванной, туалете или кладовой. В СССР путём введения строгих норм по инсоляции практически исключили распространение туберкулёза.
Не стоит экономить на площади ванной и кухонного помещения, иначе нахождение в них будет доставлять дискомфорт.
Для каждого жителя лучше всего предусмотреть отдельную комнату, особенно если между ними большая разница в возрасте, либо они разного пола. Даже для мужа и жены. Как минимум это может быть изолированная зона и одновременно рабочее место, где можно побыть наедине с собой. Плюс одна дополнительная комната свободного назначения, которая может служить гостевой, кабинетом, библиотекой, игровой и т.д.
По возможности исключить коридоры из планировки поскольку они захватывают полезную площадь чем меньше их будет, тем удобнее будет передвигаться по дому. Но при этом количество коридоров должно быть сведено к минимуму без потери приватности.
В современном доме необходимо предусмотреть приточно-вытяжную систему вентиляции всех помещений. Соблюдаем принципы кросс-вентиляции. Свежий воздух, поступающий через вентиляцию или клапаны на окнах, должен проделывать путь, который максимально захватывает зоны, где есть повышенная влажность, находится спальное или рабочее место. При планировке учитывайте санитарно-гигиенические нормативы они не просто так написаны. Правильный воздухообмен основа здорового климата в доме.
Кладовую комнату лучше всего распланировать посередине между кухней и основным входом.
Планировка всегда выполняется с расстановкой мебели. Хотя бы в натуральном масштабе расставить все кровати. Все кровати ставят изголовьем только ко внутренним стенам, они тёплые. Также не стоит располагать кровать сразу напротив входа в спальную комнату. Проектирование "от мебели" сэкономит вам много нервов и денег.
Чем выше будут потолки, тем лучше. Но отапливать и строить высокий дом дороже. Оптимум 2,8 – 3,3 метра.
Для экономии по при строительстве все размеры должны быть кратны определённому модулю. Оптимальный модуль ранее кирпич 1 нф. В современных условиях модуль равен 10 см. Все размеры должны быть простыми и понятными. Габариты помещений и стен привязаны к типовым размерам строительных и отделочных материалов.
Вход в дом желательно делать ближе к центру. Но главное — это его расположение на одинаковой удаленности от жилых комнат. Чтобы кому-то из живущих не пришлось проходить к выходу через весь дом.
Детские комнаты должны быть одинаковыми по размеру. Никто из детей не должен быть обделён — этот момент скорее ближе к области психологии.
Двери санузла не должны выходить в гостиную или столовую! Дайте человеку возможность спокойно выйти из туалета, осмотреться, поправить одежду и сделать это не под взглядами всех гостей и домочадцев. Хорошо если в коридоре, отделяющем санузел от гостиной, будет большое зеркало и хорошее освещение. Унитаз в туалете никогда не должен быть расположен прямо напротив двери.
С севера в регионах с холодным климатом необходимо располагать буферные зоны: кладовые, технические помещения, лестницу.
Если всё-таки необходима лестница одна должна быть в два марша и с разворотом на 90 градусов. Ширина лестницы должна быть максимально возможной и не менее 80 см. Правило не более 18 ступенек тоже рабочее. Ее необходимо продумать таким образом, чтобы она не была слишком крутой, обязательно с перилами. Желательно, чтобы большую часть дня на лестницу попадал естественный свет.
Жилые помещения и общие зоны отдыха желательно располагать с южной стороны. При этом если солнце в летний период очень интенсивное, то желательно предусмотреть тень от софита, козырька или маркизы.
Двери — наиболее слабое звено звукоизоляции дома. Поэтому не располагайте двери друг напротив друга. В идеале делать двойные двери в спальнях.
Кухня должна находиться по возможности ближе ко входу. Есть, как минимум, одна причина для этого — продукты, которые мы закупаем регулярно, должны попадать на кухню кратчайшим путём. Вторая причина — мусорное ведро, которое, как правило, стоит на кухне, тоже нежелательно носить через весь дом.
Места для хранения вещей должны быть предусмотрены с запасом. Ниши для шкафов-купе, гардеробные, кладовые — отличный вариант для организованного хранения вещей.
Смежные стены спальных комнат — вещь недопустимая при хорошей планировке. Если от этого не уйти, то необходимы буферные зоны в виде платяных шкафов или даже гардеробной комнаты.
Разделение потоков — если вы работаете дома или принимаете много гостей, но не хотите смущать домочадцев, то хорошим вариантом будет организовать подобие мини-гостиной с собственной кухней прямо рядом со входом в дом, может быть даже с отдельным входом. Вполне логично, что путь в санузел или на кухню не должен пролегать через гостиную. Чтобы понять важность внутренней логистики дома просто представьте, что вашему ребенку ночью нужно выйти в туалет, а вы в гостиной принимаете гостей.
Соблюдайте принцип "Иди на свет". При открывании любой двери в первую очередь должно быть видно окно, а потом остальная комната.
Делайте террасу не менее 3-х метров шириной. Уменьшение этого параметра снижает функциональность террасы и убивают её основную идею. Терраса всегда должна быть вписана в периметр дома и желательно под одной с домом крышей.
В доме не нужны второй свет (кто будет лезть на лестницу чтобы мыть окно в 5-6 метров и менять лампы в люстре), балкон (всегда течёт), гараж (запах машины в доме неизбежен), камин (гарь и мусор от дров) и прочие атрибуты шикарной жизни с прислугой. Про бильярдные, кальянные бани-сауны и бассейны, тренажёрные залы, кинотеатры тем более следует забыть, их обустройство в собственном доме, даже если у вас есть на это средства, нецелесообразно экономически (проще и интереснее выехать в город) и будет означать чуть ли не постоянное присутствия в доме посторонних людей (обслуживающий персонал и гости), а оно вам надо?
Количество ванных и туалетов. Несомненно, что это показатель уровня комфорта, но, при этом, и одно из самых дорогих помещений в доме по отделке и инженерному оборудованию. Чем больше, тем лучше, но дороже как при стройке, так и обслуживании.
