Северный Кипр процветает! В результате широкой международной огласки (включая обзоры инвестиционного журнала Forbes ) новые страны предпочитают сделать ТРСК( Турецкая Республика Северного Кипра) своим домом, а мировая финансовая ситуация также увеличивает стоимость строительства. В результате цены растут, и вам нужно быть покупателем за наличные, чтобы получить одну из ограниченных предложений готовой недвижимости под ключ. Понятно, что это вызвало разочарование у некоторых из наших искателей недвижимости
Кто покупает недвижимость на Северном Кипре?
Исторически британские покупатели были самыми многочисленными в ТРСК. Тем не менее, вы, возможно, видели статьи в журнале Forbes за последние пару лет, в которых Северный Кипр был признан одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость на берегу моря в мире. Это привело к тому, что рынок недвижимости Северного Кипра открылся для новых национальностей (особенно скандинавов, немцев, а также русских, украинцев и выходцев с Ближнего Востока), которые, возможно, ранее не рассматривали возможность покупки виллы или квартиры в ТРСК. Поскольку стоимость проживания на Северном Кипре также относительно невелика для британцев (теперь не входящих в ЕС) по сравнению с пунктами назначения в ЕС, это также увеличило спрос со стороны всех владельцев паспортов, не входящих в ЕС.
Будьте реалистичны в отношении цен на недвижимость на Северном Кипре в 2023 году
При таком спросе ключевая готовая недвижимость для перепродажи находится в дефиците, а цены как на перепродажу, так и на новую строящуюся недвижимость значительно выросли. Это, конечно, вызывает разочарование у тех, кто копил, в том числе у многих британских покупателей, средняя зарплата которых ниже, чем в некоторых странах ЕС. Цены на ключевую готовую «перепродажную» (бывшую в употреблении) недвижимость растут вместе с более дорогими новостройками, цены на которые также растут из-за увеличения стоимости строительства из-за мировых финансовых рынков.
Что вы можете позволить себе купить на Северном Кипре?
Давайте посмотрим на светлую сторону! Вот список нашей реалистичной оценки стартовых цен готовой к продаже недвижимости для перепродажи (б/у) для различных типов недвижимости (с документами, подтверждающими право собственности, в порядке). Обратите внимание, это только стартовые цены.
Если сейчас вы не можете позволить себе то, что раньше надеялись купить, возможно, вам просто необходимо скорректировать свои ожидания. Например, если раньше вы надеялись на отдельную виллу с собственным бассейном, возможно, вам подойдет вилла или таунхаус с общим бассейном? Или даже большая квартира на первом этаже?
Иногда могут быть действительно выгодные сделки для быстрой продажи, и многие из них будут значительно больше. Факторами, влияющими на цену, являются: расположение, виды, близость к морю, возраст собственности, состояние собственности, тип документа о праве собственности, удобства и, очевидно, мебель и т. д.
Эта ситуация усугубляется тем фактом, что, поскольку это рынок продавца, большинство продавцов не будут принимать предложения от тех, кто нуждается в кредите или ипотеке, поскольку они будут ждать покупателя наличными (см. Раздел ниже о кредитах / ипотечных кредитах).
2023 ПЕРЕПРОДАЖА (Б/У) НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Обзор стартовых цен на виллы, таунхаусы и квартиры этой весной (май 2023 г.).
Начальные цены на квартиры
Одна спальня (в дефиците, так как 10-15 лет назад было построено мало) 60 000 фунтов стерлингов.
Две спальни – 80 000 €
Трехкомнатная – 100 000 €
Начальные цены на таунхаус/таунхаус (обычно с общим бассейном, может иметь небольшой частный сад).
Таунхаус с двумя спальнями — 140 000 €
Таунхаус с тремя спальнями — 150 000 €
Отдельная вилла стартовые цены
2-3 спальни без бассейна - 165 000.€
2-3 спальни с бассейном - 185 000.€
Пожалуйста, позвольте дополнительные средства для расходов на покупку .
Есть ли еще дешевая недвижимость на Северном Кипре?
Хотя есть менее популярные и более отдаленные районы (например, Карпаз), где недвижимость по-прежнему намного дешевле, будьте осторожны, если вы найдете значительно более дешевую недвижимость в Интернете, так как низкая цена может указывать на проблемы с оформлением документов. Никогда не расставайтесь с депозитными деньгами, пока ваш юрист на Северном Кипре не проверит законность.
Имейте в виду, что из-за быстро меняющегося рынка некоторые объекты недвижимости, представленные в настоящее время на порталах недвижимости, таких как Rightmove, устарели или проданы. Это может дать вводящую в заблуждение картину и занизить ваши ожидания.
Могу ли я получить кредит или ипотеку для покупки вторичной (бывшей в собственности) недвижимости на Северном Кипре?
Если вы не являетесь покупателем за наличные, возможно, вы ищете недвижимость для перепродажи (бывшую в собственности) с ипотекой или кредитом. Хотя теоретически вы можете подать заявку на 50% ипотеку банка Северного Кипра при перепродаже с индивидуальным (не общим) документом о праве собственности, на практике продавцы не примут предложение от кого-либо, кто не является покупателем за наличный расчет, если вы не являетесь киприотом-турком и уже иметь кредит, согласованный в принципе с местным банком (кредиты для местных жителей выдаются быстрее, но для иностранных покупателей это может занять до 18 месяцев).
Если вы покупаете строящуюся или строящуюся новую недвижимость, вы можете получить кредит от застройщика, но обратите внимание, что вы будете платить значительно больше, чем стартовые цены, указанные выше, за новую недвижимость.
Что насчет будущего?
Правительство недавно ввело более высокие налоги на передачу права собственности отчасти для того, чтобы остановить дальнейший рост цен. Нам еще предстоит увидеть, какой эффект это будет иметь.
Мы считаем, что, несмотря на рост, цены на перепродажу (б/у) недвижимости вряд ли упадут, и что они по-прежнему представляют собой хорошую инвестицию из-за отсутствия предложения и того факта, что они дешевле, чем новостройки того же размера.
Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке недвижимости на Северном Кипре, пожалуйста, свяжитесь с нами.
