🔷 Один проект ФЛИППИНГА- ч. 2

Продолжаю историю про домик в Лисьем Носу. Он родился как эксперимент моих знакомых и возможность, тестируя нишу, сделать себе жилье в довольно привлекательном районе пригорода.

Типология объекта

Так как дом общей площадью около 1000м2, то его продажа была изначально задумана по частям. А точнее cказать - по этажам. 

1 этаж 

- 200 м2 - полезная площадь - свободная планировка,

- отдельный вход, 

- теплая терраса с панорамным остеклением 30м, 

- 2 открытых холодных террасы по 16м каждая.

2 этаж

- 250 м2 - свободная планировка.,

- отдельный вход,

- 3 английских балкона, 

- 2 больших открытых балкона.

3 этаж

-250м2 - свободная планировка

- отдельный вход со 2м этажом,

- возможность установки мансардных окон,

- прикольный вид из окон.

Материалы 

Цокольный этаж - монолит

1,2,3 этажи - газоблок 300мм+ 100мм утеплитель. 

Фасад- мокрая штукатурка

Крыша- утеплитель, мембрана, металлочерепица.

Цены и экономика проекта

Оптимальное решение - это продажа данного дома по этажам - по одному для каждого собственника. Получится уникальный таун-хаус в интересном месте по цене ниже, чем жилье в городе (нужно учесть, что средняя цена за м2 в данном районе - порядка 150 000 за м2 и метраж от 200-300м2 на вторичке с уставшими ремонтами из 90-2000-х)

По моей оценке 20 млн. за этаж - это оптимальная цена, которая позволила бы сделать реально клевый проект флиппинга покупателю или при вложении порядка 50 000 в м2 довольно симпатичный и приятный дом для собственного проживания.

В отличие от домов, которые продаются на вторичке - это был бы дом в 200м2 в отличном эко- районе по цене квартиры в далеком пригородном человейнике по цене 150 т.р. за м2.

Конечно, при интересе к проекту или продаже дома целиком - готовы обсудить и ваше предложения.

#ДанилБекиров_новости