Удивительно, но Монако несмотря на свои ограниченные размеры, всего 2 квадратных километра, продолжает активно застраиваться. Первое, что бросается в глаза по прибытии, это большое количество башенных кранов и множество новых высотных домов, возведенных прямо на скалах.
Реновация исторических зданий под элитные апартаменты - ещё один способ, который активно используется в княжестве для обновления жилого фонда. Вся недвижимость в Монако имеет статус элитной, будь это историческая вилла или современная многоэтажках. И судя по всему, недвижимость Монако пользуется высоким спросом у иностранных инвесторов. Одна из главных причин - очень лояльная налоговая политика и отсутствие каких-либо препятствий в приобретении недвижимости. Для резидентов Монако налоги практически отсутствуют, кроме НДС. Если вы резидент, вам не нужно платить налог на недвижимость и налог на передачу недвижимости по наследству. А стать резидентом не так уж и сложно. Достаточно получить вид на жительство сроком на 1 год, который ежегодно продлевается.
Развитие коммерческой деятельности в Монако поощряется местными властями. Возможно поэтому здесь часто предлагаются к продаже дуплексы (мы бы назвали это таунхаусом), когда первый этаж можно использовать под магазин или ресторан, а верхние этажи - жилые. Ещё один характерный для Монако формат апартаментов - помещение grand floor с отдельным входом и закрытой верандой.
Для инвестирования в недвижимость Монако предпочитаются бюджеты от 6 до 8 млн. евро. Это средний сегмент для Монако и он является оптимальным для тех, кто хочет зарабатывать на арендном бизнесе. Недвижимость в таком бюджете наиболее востребована, в том числе среди россиян, хотя важно понимать, что для Монако это будет жилье не высокого качества, и посредством сдачи его в аренду много заработать не получится.
Хотя стоимость недвижимости в Монако постоянно растет, инвестиции с целью получения прибыли не являются целью покупки. Основная мотивация – это сохранение денег и желание поселиться там самому в перспективе.
Стать резидентом Монако с формальной точки зрения не очень сложно, тем не менее, в этом нет никаких гарантий. Очень много отказов даже для тех, кто имеет в Монако дорогую недвижимость. Так что получение гражданства тоже не является основной целью при покупке там недвижимости. К тому же для получения гражданства вовсе необязательно покупать недвижимость в Монако или участвовать в каких-то инвестиционных программах. Достаточно арендовать там жилье, соответствующее вашему уровню дохода, и проживать не менее 6 месяцев.
Основная цель приобретения недвижимости в Монако – комфортная и безопасная жизнь. Здесь можно просто жить, имея разрешение на долгосрочное пребывание, и оставаясь налоговым резидентом России. И не испытывать при этом никаких ограничений.
