· Объем предложения на рынке новостроек в ближнем Подмосковье в мае сократился, в результате текущие объемы отошли от локального максимума и снизились до минимального за последние полгода уровня. По итогам месяца объемы сократились на -9,0% по количеству квартир, а по общей площади, снизились на -8,5%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 800 тыс. кв. м. или порядка 17,2 тыс. квартир.
· Прирост объемов отмечался в трех локацияхнаиболее существенный рост зафиксирован в Балашихе (+11,2%), Мытищах (+2,7%) и Люберцах (+0,9%), наиболее существенное сокращение зафиксировано в Одинцово (-12,5%) и в Реутове (-23,5%).
· Основной объем предложения по-прежнему находится в южной части области, в г. Видное и на прилегающих территориях, предлагается порядка 24,2%, на втором месте в мае Люберцы (16,1%), на третьем – Мытищи (14,1%).
· В мае в структуре предложения произошло смещение в сторону комфортного жилья, за счет того, что объемы в этом сегменте сокращались медленнее, чем в стандарт и бизнес-классе. Так доля бизнес-класса составила 2,7% (-0,4 п/п), комфорткласса – 55,2% (+4,2 п/п), доля стандарт-класса – 42,1% (-3,9 п/п).
· Структура предложения по количеству комнат еще сильнее сместилась в сторону более компактных лотов, так доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,4 п/п и составила 48,2%, доля двухкомнатных лотов снизилась на 1,7 п/п и остановилась на уровне 36,4%, доля 3-комнатных лотов выросла на 0,4 п/п до уровня 13,3%, а доля 4- комнатных квартир снизилась на 0,2 п/п и составила 2,1 %.
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в мае продемонстрировали незначительный рост, за месяц цена прибавила 0,9% и составила 203,7 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 196,8 тыс. руб. за кв. м (+2,1%), в комфорт классе – 203,6 тыс. руб. (+0,5%), в бизнес-классе – 288,7 тыс. руб. (-1,0%).
· Бюджет предложения, на фоне роста средней площади до 46,5 кв. м (+0,6%), также скорректировался в сторону роста и зафиксировался на уровне 9,48 млн. руб. (+1,5%).
· В мае три локации показали положительную динамику цен, остальные – отрицательную, однако величина роста и снижения была незначительной. Так, наиболее существенно снизились цены в районе Котельников (-0,4%) и Одинцово (-1,2%), выросли средние цены в Балашихе (+2,7%), Мытищах (+1,0%) и Химках (+0,4%).
· Доля предложений со скидкой, как и ее размер, в Подмосковье также увеличивается, так в мае с дисконтом предлагается около 30% всех лотов, средняя величина скидки составила 18,5%. Средняя цена с учетом заявленных скидок на 5,7% ниже прайсовой, в мае она составила 192,2 тыс. руб. за кв. м.
