Каждый, кто хочет с выгодой инвестировать в недвижимость, должен знать о договоре пожизненной ренты.
Я уже посвятила ряд статей этому договору, в том числе и об его основных положениях, и в дальнейшем буду добавлять новые, поскольку, как показывают вопросы, которые я получаю на почту, большинство читателей либо вообще не знают о договоре, либо имеют о нем совершенно неверное представление.
Этот материал – об обязательных документах, которые вам понадобятся при оформлении договора, а также о документах, которые закон не требует, но вам все равно нужно будет ими обзавестись.
Сначала вкратце напомню, что такое квартира по договору пожизненной ренты. Это квартира, которую вы покупаете у пожилого человека примерно за 25 – 35% от ее рыночной стоимости.
За пожилым человеком остается право пожизненного проживания и пользования квартирой. Вы же, в обмен на право собственности, должны будете каждый месяц в течение его жизни выплачивать ему пожизненную ренту, размер которой, по закону, должен быть не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором договор заключается. Более подробно о расходах покупателя читайте здесь.
А теперь о том,
Как оформляется договор ренты
Вам понадобится тот же пакет, который предоставляют стороны для договора купли – продажи жилого объекта. Пенсионер - ваш будущий получатель ренты - предоставляет документы со своей стороны, а вы – будущий плательщик ренты - со своей. Что это за документы?
1. Паспорта участников сделки.
2. В случае, если вы состоите в зарегистрированном браке, вы должны предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на приобретение такого имущества, или брачный договор, который разрешает такую покупку. Напомню, что квартира, купленная по договору пожизненной ренты, при отсутствии брачного договора, является совместно нажитым имуществом.
3. В случае, если квартира, на которую заключается договор ренты, была приобретена продавцом (будущим получателем ренты) в браке, то требуется согласие его супруга, тоже нотариально заверенное. Или нотариальное заявление, что на момент получения квартиры в собственность пенсионер в зарегистрированном браке не состоял.
4. Понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру. Они могут быть совершенно разными, но главное, чтобы они были.
5. Продавец предоставляет либо выписку из домовой книги, где указывается, кто прописан в квартире, либо единый жилищный документ.
2 дополнительные справки, которые вам следует получить перед заключением договора
1. Попросите будущего получателя ренты предоставить вам справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. После заключения договора вы станете собственником квартиры, а значит, при наличии долгов, за их взысканием будут обращаться к вам. И вам придется как - то решать этот вопрос с пенсионером, который, поверьте, совсем не захочет раскошеливаться.
2. В силу того, что продавец квартиры по договору ренты, как правило, человек преклонного возраста, потребуйте от него предоставить вам справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что при его осмотре признаков психиатрических заболеваний не выявлено.
А еще лучше, попросите его пройти психолого – психиатрическое освидетельствование, подтверждающее отсутствие у него противопоказаний для заключения договора. Даже не попросите, а скажите, что без такой справки не станете подписывать договор. Если он согласится, сами запишите его на прием и, при его желании, сопроводите на обследование. Психолого – психиатрическое освидетельствование для сделки нужно сделать не где – то там, а в специализированном государственном учреждении, имеющим на это лицензию.
Это очень важно и нужно именно вам. Многие вопросы, которые я получаю о договоре, касаются как раз страхов, что пенсионер вдруг захочет его расторгнуть. Так вот, если и есть причина, по которой договор может быть расторгнут, то это заявление пенсионера о том, что он не понимал значения своих действий в момент его заключения.
Или другой вариант: у пожилого человека уже после заключения договора на самом деле возникнут проблемы с памятью, ведь деменция - достаточно распространенное заболевание среди стариков, и его родственники могут постараться воспользоваться этим обстоятельством, чтобы вернуть право собственности на квартиру.
Наличие справки о вменяемости получателя ренты – ваша охранная грамота, она поможет вам отстоять свою позицию в суде, если до него дойдет.
Не пренебрегайте этими двумя справками, если не хотите потом ввязаться в денежные и судебные истории.
Обязательное удостоверение
Договор пожизненной ренты, по закону, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому с документами, о которых я писала выше, вы должны обратиться к нотариусу. Нотариус возьмет время для из проверки, а также составит текст договора пожизненной ренты.
Вы, вместе с пенсионером, должны заранее сообщить нотариусу об условиях сделки, а также о тех моментах, которые вы бы хотели в обязательном порядке включить в текст договора. Постарайтесь заранее познакомиться с проектом договора и внести в него, в случае необходимости, какие – либо изменения или дополнения.
Кстати, если договором ренты предусмотрена передача единовременной выплаты до подписания договора, вы должны это сделать под расписку, до посещения нотариуса.
После нотариуса вы и продавец квартиры идете в МФЦ и сдаете договор ренты на государственную регистрацию. С учетом доставки это происходит в течение 7 – 10 дней.
О том, как найти собственников жилья, желающих заключить договор ренты читайте тут.
Готовлю материал о взаимоотношениях получателя и плательщика ренты.
Если у вас есть вопросы, пишите мне по адресу: annsukhanova@yandex.ru
