Чтобы подтвердить намерения о покупке квартиры, перед основным договором подписывают предварительный договор купли продажи (ПДКП).
🏠Сегодня расскажем, чем ПДКП отличается от основного и какие особенности есть у этого соглашения.
Что такое ПДКП❓
ПДКП – это соглашение, в котором стороны договариваются о намерении подписать основной договор. Если условия меняются и один из участников уклоняется от соглашения, другая сторона может заставить подписать договор в судебном порядке.
Если отличия ПДКП от основного договора❓
В основном договоре содержатся все условия заключения сделки, а в предварительном – намерения. Таким образом происходит «резервирование» прав на покупку объекта.
ПДКП не требует нотариального заверения. Стороны могут вносить в него изменения без последствий или вовсе его отменить.
Какую юридическую силу имеет ПДКП❓
Для составления преддоговора не нужно обращаться к нотариусу: его текст могут составить и покупатель, и продавец, и юрист, и нотариус. Для того, чтобы ПДКП имел юридическую силу, его составляют письменно с учетом ст. 429 ГК РФ. В ПДКП необязательно указывать цену недвижимости, но необходимо зафиксировать адрес объекта.
Обязательно ли заключать ПДКП❓
Предварительное соглашение подписывается по желанию сторон. Но ПДКП обязательно заключать в сделках с недвижимостью и с участием несовершеннолетних в сделке.
❗️Основные ошибки при заключении ПДКП:
✅несоблюдение формы: обязательно заключение ПДКП в письменной форме;
✅неправильное определение понятий «аванс» и «задаток»;
✅неправильное описание имущества – предмета договора;
✅неверный расчет: внесение большей части стоимости за недвижимость по ПДКП может повлечь его признание как основного.
А узнать все про наши программы по ипотеке вы можете на нашем сайте.
#РосбанкДом