Часто управляющие организации не обращают внимание на жалобы жителей, либо намеренно затягивают всякие телодвижения, чтобы сэкономить больше средств, собранных с жителей МКД. Многие с этим мирятся, а есть настойчивые люди, которые добиваются справедливости любым путем.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
Как все началось
Житель верхнего этажа подал иск в суд по поводу затопления квартиры из-за течи на крыше. Это привело к повреждению отделки внутри помещения и появлению плесени. В результате расследования было установлено, что несоответствие стандартам СП 17.13330.2017 и СП 71.13330.2017 является причиной течи крыши. Однако повреждения могли быть устранены путем ремонта цементной стяжки и рулонного покрытия, а также сушки поврежденного изоляционного слоя.
На Единой информационной системе в сфере закупок был размещен аукцион на капитальный ремонт кровли арендованного помещения клиента. Эксперты пришли к выводу, что текущий ремонт является чересчур дорогостоящим и предложили провести срочную замену верхнего гидроизоляционного слоя на поврежденных участках, включая удаление снега и льда.
Истец потребовал, чтобы управляющая компания выполнила работы в соответствии с его предложением. Он также запросил компенсацию морального вреда, судебные расходы и ежедневную неустойку за затягивание решения суда в размере 3 500 рублей за каждый день просрочки. Общая сумма составила 70 600 рублей, плюс штраф "потребителя".
Что решил суд
Суд частично удовлетворил иск: УК должна завершить работы в течение месяца после вступления решения в силу. Кроме того, компания должна выплатить компенсацию морального вреда, штраф и судебные издержки на общую сумму 54 600 рублей. За невыполнение условий решения будет начисляться прогрессивная неустойка: 200 рублей за день просрочки в первый месяц, 300 рублей - во второй месяц и 500 рублей начиная со третьего месяца.
Суд признал, что Управляющая организация не доказала, что крыша многоквартирного фонда благоустроена и не повредит имуществу собственников. Согласно этому решению, УО несет ответственность за содержание общего имущества и должна провести его ремонт. Для временного устранения течей эксперты определили работы.
Решение нижестоящего суда было подтверждено Апелляционным судом. Он отметил, что Управляющая организация не предоставила информацию о сроках завершения капитального ремонта и доказательствах годности крыши многоквартирного дома на определенный период времени. Третий суд юрисдикции подтвердил это решение. Закон требует, чтобы жилищный фонд был в состоянии, пригодном для проживания, независимо от вида ремонта. Поэтому Управляющая организация обязана проводить регулярное техническое обслуживание для поддержания жилья в состоянии пригодном для проживания, даже если требуется ремонт крыши.
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.