В этой статье мы отправимся на север Москвы, чтобы осмотреть жилой комплекс «Талисман», сделать замеры для будущего ремонта и, конечно, поискать «косяки» застройщика.
- Забегая вперед, скажу, что обнаружили и приятные сюрпризы, и не очень.
- Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Локация и инфраструктура
ЖК «Талисман» находится в северной части Москвы, внутри МКАД на Дмитровском шоссе. До центра на машине ехать примерно 13,5 км.
- Ближайшая станция метро «Верхние Лихоборы» находится буквально в 100 метрах от дома.
Окружение совсем не однозначное, вокруг очень много промзон и практически нет парков. Вернее, есть два, но они довольно скромных размеров.
С развлечениями и шоппингом проблем нет, потому что рядом находятся два небольших торговых центра с супермаркетами, кафе и кинотеатром.
- На другой стороне Дмитровского шоссе находится старый спальный район, там есть вся необходимая социальная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники.
Архитектура и дворы
Дома выглядят современно. У них интересные, но при этом не вычурные фасады: на нижних этажах 3D-панели и рельефная облицовка под камень, выше просто классический вентилируемый фасад.
- Двор закрытый без машин, со всех сторон окружен корпусами ЖК. Двор получился симпатичным, но очень маленьким, благоустройство стандартное для московского комфорт-класса.
Парковка
На улице парковочных мест мало, 15-20 на прилегающей улице и примерно столько же внутри двора.
- Нам даже пришлось парковаться у соседнего ЖК. Вся надежда только на подземный паркинг, в котором соотношение мест к количеству квартир 1:3, что далеко от идеала.
Лобби и подъезды
В доме есть отдельное лобби с диванами и даже туалетом, из него можно попасть только во внутренний двор и оттуда уже в подъезды.
В подъезде холл на первом этаже довольно стильный:
- Высокие потолки грильято.
- На полу плитка под камень.
- Гладкие окрашенные стены в сочетании с панелями под дерево.
- Черные почтовые ящики.
Холл на этаже по стилистике напоминает холл внизу, но элементы дизайна отсутствуют, а серые электрические шкафы вообще портят всю картину.
Квартира
Квартира без отделки, возведена только перегородка санузла, остальные намечены трассами по полу. Высота потолка без отделки 2,9 м, вполне неплохо.
- Стены внешне выглядят аккуратно, приборы показали, что серьезное отклонение только одно, но и его можно исправить штукатуркой.
Канализация
Если с водоснабжением все хорошо, то вот с отводом канализации есть нюансы. Отвод сделан очень высоким и под углом 45 градусов.
Есть опасение, что ванна и унитаз могут просто не встать, так как их выводы гораздо ниже.
- Стяжкой эту ситуацию не исправить, поэтому, придется перебирать общедомовой стояк, менять отвод на горизонтальный и переставлять его ниже к плите перекрытия.
Окна
Окна в квартире обычные. Серьезных дефектов мы не увидели, разве что мелкие повреждения. Однако они требуют регулировки, так как при проверке приборами обнаружились холодные места.
Удивило, что застройщик уже установил подоконники, это большая редкость для квартир без отделки. И по закону подлости именно здесь и получилось больше всего замечаний.
- Подоконники криво обрезали, а потом совершенно неуклюже замазали все герметиком.
Резюме
Плюсы:
- Хорошая транспортная доступность.
- Большое лобби.
- Нет серьезных замечаний по качеству строительства.
Минусы:
- В окружении много промзон, и нет нормальных лесопарков.
- Сложности с парковкой.
- Маленький двор, окруженный высотками.
Поделитесь впечатлениями о ЖК «Талисман» в комментариях, хотели бы там жить?
Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.