Приемка квартиры — долгожданный и очень важный шаг к вашему новому дому. Тщательный осмотр и документирование всех недочетов способно существенно значительно сократить затраты на предстоящий ремонт. Мы составили план осмотра квартиры в новостройке, а также нашли все подводные камни, которые могут помешать будущим новоселам, чтобы тем, кто купил квартиру в Краснодаре от застройщика удалось легко и быстро ее принять.
Приемка по закону.
Процесс передачи объекта прописан в пунктах 7 и 8 Закона о долевом строительстве (214-ФЗ) и в Постановлении Правительства РФ № 442 от 23.03.2022. Нормативные акты устанавливают четкую последовательность передачи объекта: после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик должен известить дольщиков лично, заказным письмом или в электронном виде с электронной подписью.
При получении уведомления в течение недели вы должны записаться на приемку и провести ее в срок, не превышающий два месяца. Обратите внимание, что застройщик не может назначить дату позже этого строка, ведь если вы не примите квартиру в эти два месяца, то компания подпишет акт в одностороннем порядке. Застройщик назначает дату приемки позже, чем через два месяца после завершения строительства? Стоит написать претензию с указанием факта нежелания второй стороны назначить день осмотра и передачи квартиры в рамках установленного законом срока. Такая претензия с отметкой о ее получении строительной компанией не позволит компании передать объект без устранения недоработок. И еще один важный момент: просите записать вас на утро или день, в темное время суток сложнее увидеть все недостатки, поэтому зачастую недобросовестные застройщики часто заставляют принимать квартиры поздно вечером.
Что брать с собой на осмотр?
Главное — документы. Вам понадобится договор и план квартиры, именно в них есть вся информация о размерах комнат, окон и дверей, выводах коммуникаций, материалах и качестве отделки как квартиры, так и общих помещений и придомовой территории. В ходе осмотра четко сверяйтесь со своим ДДУ, чтобы получить то, за что заплатили.
Кроме документов вам понадобится несколько листов бумаги и ручка, хороший фонарь, рулетка, уровень, строительный маркер, лампочку и небольшой недорогой электроприбор (можно взять фен), можно взять зажигалку и свечку для проверки вытяжек, еще можно взять чашку для проверки водопровода.
Инспекция объекта.
Итак, у вас назначен день приемки. Постарайтесь заранее познакомиться с новыми соседями и расспросить тех, кто уже осматривал свои объекты, чаще всего, одни и те же проблемы повторяются во всех квартирах. К сожалению, даже современное жилье в самом центре Краснодара не обходится без недочетов, поэтому без тщательного осмотра не обойтись. Начинайте всегда с придомовой территории и общих зон, посмотрите, соответствует ли отделка и оборудование двора и подъездов указанным в договоре, если нет — фиксируйте, чего не хватает и где есть проблемы. Обязательно указывайте в акте осмотра все недостатки, включая самые мелкие. В идеале — помечать каждый недостаток маркером и нумеровать их на месте и в дефектной ведомости.
Входная дверь.
Осмотрите дверь на наличие сколов и дефектов, проверьте, как работают петли — они не должны скрипеть или хрустеть, а также открываться с усилием. Ручка не должна казаться хлипкой, а должна работать мягко и закрывать дверь плотно. Проверьте замок как снаружи, каждым из выданных ключей, так и изнутри. Прощупайте все уплотнители, они не должны отваливаться от конструкции, быть упругими, без повреждений и замятий. В двери обычно предусмотрен глазок, он должен быть рабочим и закрываться изнутри. Также проверьте наличие звонка, который к этому моменту уже должен быть подключен.
Еще одна важная проверка входной двери — на продувание. К сожалению, даже новые и качественные двери при неправильном монтаже могут иметь щели. Откройте окна в комнатах и проверьте периметр закрытой двери при помощи листа бумаги или зажигалки.
Потолок, стены и пол.
Прежде всего, стоит визуально проверить все поверхности на наличие трещин, а также пятен и грибка. Влажные пятна — показатели проблем с изоляцией и будущие рассадники плесени. Внимательно осматривайте на влажность балконы, пространства под окнами, а также те, которые граничат с выводами сантехники. Сырые пятна на откосах не должны появляться, даже если накануне был сильный ливень.
Далее стоит проверить размеры каждого помещения и ровность стен. Используйте уровень и помните, что отклонение стен не должно превышать 1,5 см, а максимальный перепад пол-потолок — до 2 см, проемы дверей допускают лишь 1 см расхождения.
Окна.
При осмотре окон обратите особое внимание на целостность рамы и стеклопакета, царапины и сколы здесь не редкость. Не забудьте об обязательном наличии отлива дождевой воды снаружи. Несколько раз проверьте все режимы проветривания. Фурнитура должна работать тихо и плавно. Осмотрите периметр монтажа: пена не должна иметь пропусков.
Далее стоит проверить окно на продувание, сделать это лучше всего зажигалкой или свечкой: пламя не должно колыхаться. Если окно закрывается неправильно и уплотнители не справляются, зимой из этих щелей будет сквозняк.
Вентиляция.
Свечка поможет проверить и то, как работает вентиляция. Плотно закройте дверь и откройте одно окно, которое находится в кухне или комнате напротив ванной комнаты. Поднесите пламя к вытяжному отверстию — пламя должно существенно отклоняться в сторону стены.
Обратите внимание, что в условиях жаркого южного лета вентиляция на верхних этажах не всегда работает, в этом случае вы вправе потребовать от застройщика установки принудительных рекуператоров.
Электрика.
Самая простая проверка электрики — попросить застройщика включить ток на щитке, а затем вкрутить лампочку в цоколи и проверить розетки (если они предусмотрены) принесенным электроприбором. В идеале купить простой тестер и научиться им пользоваться, в этом случае вы сможете проверить не только наличие тока, но и заземление.
Водоснабжение и канализация.
Многие новостройки в Краснодаре от застройщика страдают от некачественного водоснабжения и плохого напора. Включите воду и изучите напор: вода должна быть чистая, струя идти ровным напором. Тщательно проверьте все запорные механизмы: на каждом стояке должен быть запорный вентиль, который должен ходить легко, редукционный клапан и фильтр. Обязательно проверьте счетчики, сверьте их серийные номера с документами, которые передал застройщик, а также сфотографируйте и запишите в акте показания счетчиков. На всех канализационных сливах должны стоять заглушки.
Результаты осмотра
Когда вы внесли в акт осмотра (он же дефектовочный акт) все выявленные недостатки, вам необходимо понять, есть ли среди них существенные проблемы, если они присутствуют, укажите это в акте осмотра и потребуйте переделать проблемные участки. В том случае, когда выявленные нарушения не позволяют полноценно использовать квартиру по назначению, вы можете отказаться от подписания акта приемки квартиры, заверить только акт осмотра и составить претензию. Цены на квартиры от застройщика в Краснодаре остаются на высоком уровне, поэтому стоит требовать от компании лучшего качества за свои деньги. По закону застройщик обязан устранить существенные проблемы в течение 60 дней за свой счет. В случае не подписания вами акта приемки, вы не сможете получить ключи, пока все не будет устранено. Если выявлены только мелкие недочеты, можно смело заверять акт приемки можно подписать, указав в нем дату, до которой застройщик обязуется исправить все дефекты (обычно на это также дается до 60 дней), при этом вы сразу получите ключи от квартиры и сможете следить за процессом.
Когда все доработки будут проведены, застройщик назначает дату посещения объекта для повторного осмотра, вы должны подтвердить устранение дефектов документально.
Помните о гарантии!
Вы уже подписали акт приемки, а уже после обнаружили проблему в своей квартире? Смело обращайтесь к застройщику для ее устранения. Направьте претензию и составьте повторный акт дефектовки. Помните, что новостройки в Краснодаре от застройщика имеют гарантию в пять лет, а на всю инженерию действует три года гарантии, поэтому добросовестные застройщики обычно позитивно реагируют на обоснованные претензии даже после передачи квартиры.