В 2023 году дачников и владельцев частных загородных домов коснулся ряд нововведений. Им грозит штраф и разбирательство в суде за установку забора, не соответствующего требованиям законодательства. Рассказываем, за какие нарушения дачнику может прилететь штраф в десять тысяч рублей.
Любой собственник земли вправе поставить забор на своей территории. Это защищает от внимания посторонних людей, позволяет создать комфорт и уют для владельца участка и членов его семьи. При установке ограждения многие руководствуются своими предпочтениями, а не предписанием закона.
Иногда это доставляет неудобства соседям, которые могут направить жалобу в суд. Тогда к собственнику может нагрянуть проверка и вдобавок выявить другие нарушения на участке. О том, какие правила должны соблюдать дачники при благоустройстве своего приусадебного участка, мы рассказывали в этой статье:
Установка забора: правила в частном доме
Сплошные заборы
Правилами установки забора между дачными участками запрещено делать сплошные ограждения, поскольку они могут закрывать солнечный свет. Сосед вправе пожаловаться на то, что забор мешает поступлению солнечного света, и это негативно сказывается на состоянии растений. Если дело дойдет до суда, могут потребовать устранить нарушения и оштрафовать виновного.
Расширение границ
Если собственник участка вынес забор вперед, например, вдоль улицы или дороги, это расценивается как незаконное расширение личной территории за счет муниципальной. Если владелец обновил забор и поставил его чуть дальше даже на несколько сантиметров от прежнего места, захватив территорию соседей, это тоже считается нарушением, за которое могут подать в суд. Нарушителя оштрафуют и обяжут установить забор на прежнее место.
Пожарная безопасность
При установке забора важно соблюдать правила пожарной безопасности. Между ограждением, сделанным из негорючего материала, и капитальным строением, стоящим на фундаменте, должно быть не менее шести метров.
Если рядом с забором находится здание с деревянными перекрытиями, он должен состоять из негорючих материалов. Между ограждением и зданием должно быть не менее восьми метров. Если забор и рядом капитальное сооружение сделаны полностью из дерева, между ними должно быть не менее 15 метров.
Если рядом с ограждением будка, сарай или другая постройка из дерева, между ними должно быть не менее одного метра. Высокие деревья нужно сажать не менее чем за четыре метра до забора, небольшие деревья — не менее чем за два метра, а кустарники — не менее чем за метр.
Высота забора
Рекомендованная высота ограждения между соседними земельными участками — не ниже 1,2 метра и не выше 1,8 метра, а сам забор должен быть из сетчатого материала, например, из сетки-рабицы. Допускается установка глухого ограждения со стороны улицы. Сплошной забор можно установить между двумя земельными участками, если это согласовано с другими собственниками. На тыльную сторону — у дороги или у оврага — согласие не требуется.
Иногда собственники завозят на участок землю или песок, чтобы поднять его, повысить плодородность и сделать более сухим. Тогда со стороны владельца участка забор будет соответствовать нормам, а со стороны соседей — нет. По закону поднимать участки не запрещено, и рекомендации по высоте соблюдаются. В этом случае ничего сделать нельзя.
О том, в каких случаях у дачника могут изъять земельный участок в 2023 году, мы рассказывали здесь:
Какие штрафы грозят
За нарушение правил при установке забора грозит штраф — 1–1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 5 000 рублей. В случае если стоимость участка не определена, штраф вырастет до 10 000 рублей.
Кому пожаловаться
Правила установки забора зависят от категории земельного участка.
СНТ. В садовом некоммерческом товариществе кроме строительных норм нужно соблюдать требования устава товарищества. В нем может быть указано, что необходимо ставить только ограждения из штакетника высотой не более 1,6 метра, поскольку, например, в районе мало солнца, а забор дает тень. Следует узнать в правлении СНТ о действующих требованиях.
ИЖС. Местная администрация может предусмотреть дополнительные правила, которые нужно соблюдать помимо общих требований. Например, разрешать делать забор между соседними участками по своему усмотрению. Либо требовать установки забора в определенном стиле для поддержания единого облика частного сектора. Собственнику стоит посетить администрацию или ее сайт, чтобы ознакомиться с правилами застройки и землепользования.
Если возникли разногласия с соседом по поводу ограждения, сначала лучше попробовать решить все мирным путем. Обычно это возможно, когда обе стороны без суда понимают, кто нарушил закон, и перспективы судебного разбирательства известны. Можно обратиться в правление СНТ для разрешения спора. Если это не помогло, подать в суд. Иногда такие конфликты доходят до Верховного суда.
Случаи самозахвата земельного участка рассматривает отдел государственного земельного надзора Росреестра, но не всегда. Ведомство может отказаться принимать обращения частных землевладельцев и отправить их в суд.
О том, какие изменения ждут дачников с сентября 2023 года относительно построек на участке, можно узнать здесь:
Еще больше полезной информации вы можете найти на нашем сайте.
Вы соблюдаете правила установки забора между соседями? Напишите в комментариях.
Больше интересного о финансах — в нашем телеграм-канале.
--