Как отмечают в Центробанке, наибольший риск для ипотечного заемщика представляют практики с завышением стоимости жилья. Прежде всего, речь идет о «льготной ипотеке от застройщика», набравшей популярность в 2022 году.
Если заемщик не сможет обслуживать кредит, рыночной стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке, предупредил Банк России.
Насколько реальна эта проблема? Действительно ли при оформлении ипотеки можно столкнуться с практикой завышение стоимости жилья? Чего еще нужно опасаться при покупке жилья в ипотеку? Об этом Bankiros.ru поговорил с юристом, экспертом по недвижимости, руководителем агентства Sample Марией Румянцевой.
Что за нелегальные схемы при покупке «вторички»?
Румянцева объяснила, что на рынке недвижимости есть схема покупки квартиры с использованием ипотеки при отсутствии у покупателя денег на первоначальный взнос. Эта схема не совсем легальная, но, тем не менее, она работает, отмечает эксперт.
«Она работает на вторичном рынке, в ситуации, когда собственник квартиры очень хочет ее продать по рыночной стоимости, а у потенциальных покупателей нет финансовых средств ее купить, хотя есть желание как-нибудь это жилье приобрести. И тогда схема «завышайка», как ее называют риэлторы, показывает банку, предоставляющему кредит покупателю квартиры, якобы выплату (и получение продавцом) первоначального взноса», – рассказала Румянцева.
Риелтор предупредила, какие риски при этом есть для покупателя и продавца. Читать далее...