Типичная ситуация, когда многие люди, не очень разбирающиеся в законодательстве, смешивают понятие ипотеки с кредитом.
Между тем надо понимать, что ипотека это просто обеспечение некого обязательства, причём обеспечение за счёт недвижимого имущества, не более того.
Само обязательство может возникнуть из любых оснований, не обязательно связанных с кредитом. Поэтому люди путаются и когда они говорят, что мы берём ипотеку, они подразумевают, что они берут в банке кредит, который обеспечивается ипотекой.
Но обеспечение ипотекой не единственная возможность только банковского кредита.
Закон допускает обеспечение любого обязательства, в том числе, если это касается сделок с недвижимостью между физическими лицами.
Распространённым случаем является, когда недвижимость на момент продажи не оплачена полностью. Это может быть договорённость о рассрочках, отсрочках, либо иных способах расчета.
Важным является то, что на момент совершения сделки расчёты не проведены полностью. В этом случае вступает в силу законодательное положение о том, что, если сторонами не предусмотрено иное, то продаваемый объект недвижимости поступает в залог в пользу продавца до момента окончательного расчёта.
Квартира формально находится в собственности покупателя, однако, в залоге у бывшего собственника. И чтобы снять потом эту ипотеку по завершении всех расчётов, надо просто сходить в МФЦ бывшему собственнику и новому собственнику. Однако, многих это напрягает, они в этом видят какое-то не хорошее положение закона, ущемление своих прав.
Обычно люди договариваются, что положение об ипотеке в силу закона в данном случае не применяется. Но мы встречали случаи, когда такие положения применялись.
Как правильно досрочно погасить ипотеку?
Купил квартиру, а там долги по коммунальным услугам. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.