Никого ни к чему не призываю, но такие вещи дают пищу для ума, и на мир смотришь немного под другим углом с другими мыслями.
Порой одинаковые вещи могут оказаться очень разными, а очень рроны очень большая сумма, с другой, не такая большая, как может показаться на первый взгляд. И, как ни странно, у большинства россиян, есть эти деньги, только они их не видят.
Что сделает большинство, получив такую сумму денег, допустим выиграв в лотерею? Самое популярное у семейных людей – это обустройство дома, в которое входит и решение жилищных проблем. Это и обновление мебели, проведение ремонта, покупка новой квартиры и т.д. Если мы говорим про молодого человека без семьи, то выбор скорей всего ляжет на покупку автомобиля, и чаще всего это БМВ. Вообще, фантазии есть куда развернуться, покупка загородного дома, путевка на море или другой отдых, помощь близким покупка техники и много еще всего.
Итог этого довольно плачевен.
Вот деньги есть – и вот их нет!
По сути люди просто закапывают полученные деньги во всевозможных удовольствиях и вещах. Я не призываю к полному ограничению себя во всем, но чаще всего, когда падает довольно ощутимая сумма денег, от нее не остается ничего.
Понятие инвестиций – это не просто создание капитала на брокерском счету с желанием его увеличить, быть инвестором до мозга и костей – это значит использовать любые денежные средства и любую возможность.
Инвестор получив 8 миллионов не побежит их тратить, закапывать в новый автомобиль или квартиру, он будет обеспокоен другим, а именно двумя вещами: как сохранить у себя эти денежные средства и как их увеличить.
Уже слышу возгласы про то, что квартиры всегда дорожают и их можно сдавать.
Если вы живете в квартире, вам ни холодно ни жарко от ее стоимости, только при продаже квартиры или другого имущества вы сможете вытащить денежные средства. По поводу постоянного увеличения цены недвижимости, давайте посмотрим на цену недвижимости в Белгородской области, или в Донецке.
Что касается покупки квартиры для сдачи в аренду – все смотрят на получение дохода, забывая о рисках. Сейчас доходность со сдачи в аренду жилой недвижимости ниже 4%. Соотношение стоимости объекта с арендной ставкой на минимальном уровне, а мы еще не прибавили сюда стоимость рекламы, агентские, т.к. сдавать в аренду вы будете либо через агента либо сами, и даже если делаете это сами, никто не отменял Ваше агентское вознаграждение. Амортизация мебели, необходимость каждые 5-7 лет делать косметический ремонт, риски в случае ЧП.
Моя знакомая снимала квартиру у таких арендодателей. Новый год она отмечала у своей матери, 1 января на кухне порвался шланг с горячей водой. Залило 4-ре этажа. Вопрос: кто должен следить за коммуникациями в квартире, собственник или арендатор? Кто должен возмещать затраты на ремонт пострадавшим, собственник или арендатор? Думали ли вы о данных рисках? Какой % собственников сдающих в аренду жилье, готовы его застраховать?
На эти вопросы каждый ответит в меру своих знаний и опыта, но кто-нибудь смотрит судебную практику или жилищный кодекс по этим вопросам?
Что касается утверждения, что большинство россиян владеет суммой в 4-6-8 и более миллионов рублей
Процент жителей имеющих собственное жилье в России составляет 87,3%. Россия в этом списке находится на 11 месте, перед нами Румыния, 95,8%, Венгрия 91,7%, Словакия 91,3%, Сингапур 91%, Куба 90%, Литва 89,9%, Хорватия 89,7%, Китай 89,7%, Македония, 88,7%.
Мы с молоком матери впитали, что владеть своей недвижимостью – это безопасность, выгода, престиж, спокойствие и много чего еще.
Что должен сделать настоящий мужчина? Правильно, посадить дерево, построить дом, вырастить сына. Посадил куст – все, не подходишь под критерии, вместо мальчиков девочки – вычеркиваем из списка настоящих мужчин, не построил дом – свободен, езжай на строительный рынок, начинай путь к настоящему мужику с покупки рулетки.
Это сарказм, но люди живущие в многомиллионных квартирах и имеющие небольшой доход не понимают того, что можно высвободить часть суммы, создав дополнительный постоянный денежный поток.
Случай из жизни: зарплата в 120 000 рублей на сегодняшний день довольно неплохой доход, но человек имеет автомобиль, дачу - оставшуюся от отца, на которой он появляется 8-10 раз в год и то в летнее время, гараж, мотоцикл и квартира. К этому прибавим желание отдыхать каждый год где-нибудь, куда нужно лететь часов пять и желание увеличить свои жилищные условия. А теперь угадайте, кто виноват в том, что ему не хватает денег на жизнь?
Что делает большинство в его случае? Правильно, начинают искать работу с большим доходом и самое печальное, когда ее находят этот полет фантазии продолжается: берется более дорогая недвижимость в ипотеку, покупается более дорогой мотоцикл и автомобиль, мебель, путевки становятся на уровень выше, но стал ли человек богаче? Да он увеличил свой доход, да он обзавелся более дорогими вещами, но богатства он не достиг.
Недвижимость – это та же вещь, что и автомобиль, или джинсы, но когда приходит время сделать из нее денежный поток, люди держатся за нее, как за что-то уникальное и сверхъестественное.
Многие хотят быть финансово независимыми, иметь достаточное для комфортной жизни количество денег, но при этом пытаются натянуть сову на глобус, т.е. приобретают вещи, которые увеличивают финансовую нагрузку на бюджет, а не создают денежный поток.
Мы привыкли, что зарплата должна обеспечивать все финансовые потребности семьи, но мир меняется и с возрастом доходы людей падают, и приходит момент, когда человек сталкивается с возникшими финансовыми проблемами независимо от того, сколько он зарабатывал: 60 тысяч в месяц или 600.
Как написал один из моих подписчиков: - Если я продам свою квартиру, то где я буду жить, под мостом?
Конечно, ведь других мест нет. Продавать квартиру в которой вы живете или нет, это сугубо Ваше личное дело, но помимо моста и личной квартиры есть и другие места где можно жить. (например в лесу! – шутка автора)
Рынок аренды на сегодня на самых низких уровнях, в Питере квартиру стоимостью 12-14 миллионов рублей можно снять до 40 тысяч рублей, при этом квартира будет обставлена мебелью и техникой и самое главное, бремя ответственности и обслуживание лежит на совести собственников.
О чем я говорю? Допустим стоимость Вашей квартиры 8-9 миллионов рублей. Аренда аналогичного жилья обойдется вам до 40 тысяч рублей в месяц, т.е. 480 тысяч в год. Получить доходность в 10 % с минимальным риском потери капитала не так сложно, вычитаем отсюда налоги и получаем сумму капитала которая необходима для покрытия арендных платежей которая составляет 5,5 миллионов.
Вы за 5,5 миллионов владеете в аренде квартирой стоимостью в 8-14 миллионов. Более того, сейчас ситуация на рынке аренды такая, что вы за эти денежные средства сможете арендовать жилье более высокого класса.
8 миллионов вложенные в квартиру в которой вы живете, на депозит приносящий 7-9% годовых, в облигации приносящие 10-12% годовых, акции или в бизнес - с одной стороны это одинаковые деньги, с другой совсем разные. Разная доходность, разный риск, да то же банальное чувство собственной безопасности, очень сильно влияет на отношение к этим деньгам. Парадокс в том, что деньги одинаковые, разными их делают риск и наше отношение. Взять к примеру стоимость квартиры в которой вы живете и банковский депозит на туже сумму, суммы одинаковые, но отношение к ним совсем другое. Уверен, что часть граждан снимут деньги с депозита и переложатся в квартиру, не задумываясь о том, что доход депозита может предоставить возможность временно владеть более престижным жильем.
Я еще раз не хочу никому ничего доказывать, а просто пишу свои размышления на эту тему. Часто слышу, что в арендном жилье нет возможности согласовать просверлить отверстие где нужно, повесить полку, покрасить стены.
Согласен, но собственники жилья все разные. Есть действительно упертые бабульки, которые при первой встрече ставят свои жесткие условия, что ее квартира должна остаться в девственном состоянии и любой чих только с ее разрешения, но большинство собственников другие. Кто будет против если вы будете обновлять за свой счет какие-то вещи в доме. Я скажу больше, часть собственников готовы разговаривать на совместные вложения, т.е. 50 на 50.
Другая вещь которую я заметил, при переезде из собственного жилья, я столкнулся с тем, что я слишком привязан к вещам которые не имеют никакой ценности, я слишком захламил свою жизнь, я слишком сильно стал зависеть от вещей которые мне не нужны. Эти вещи отнимают время энергию и деньги, при этом не несут никакой полезной функции.
Продолжение следует ….
