Качество отопления у многих россиян оставляет желать лучшего, а во многих домов еще советской постройки состояние батарей может быть весьма удручающим. Сейчас на дворе лето и временно проблема отошла на второй план. Однако именно сейчас управляющие компании начали рассылать уведомления по поводу проверки системы отопления, в том числе батарей. Собственники стали жаловаться, что им приходят предписания заменить радиаторы, причем за свой счет. Какие есть нюансы в данном случае.
Зачем нужно проверить свои батареи
Несмотря на то, что сейчас за окном теплая летняя погода, необходимо заранее готовиться к отопительному сезону. В первую очередь необходимо проверить состояние батарей, нет ли протеков и т.п.
Замена в наше время стоит не очень дешево, поэтому многие стараются тянуть до последнего. Управляющие организации уже начинают слать письма и напоминать о том, что к началу отопительного сезона система должна быть полностью исправной.
При этом возникает вопрос – а кто должен платить за замену батарей? Как оказалось, управляющие компании стараются переложить это на плечи собственников. Нередко такие споры доходят до суда.
Кто должен платить
В качестве примера приведу дело из судебной практики. Женщина обратилась в свою управляющую организацию с заявлением о проверке систем отопления. Радиаторы начали протекать. УК проверила и вынесла предписание – произвести замену. Жительница не согласилась с этим и обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила обязать УК осуществить замену радиаторов отопления за их счет.
Суд пришел к выводу, что радиаторы были установлены с момента ввода дома в эксплуатацию. Отсекающих устройств установлено не было, следовательно, батареи относятся к общедомовому имуществу.
По общему правилу, если отсекающие устройства отсутствуют, то батареи являются частью общедомовой системы отопления. Эта позиция указана в решении Верховного суда РФ от 22.04.2009 № ГКПИ 09-725.
В итоге суд удовлетворил иск собственника и обязанность по замене батарей возложил на управляющую компанию, поскольку согласно положениям ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация полностью отвечает за техническое состояние общедомового имущества.
Резюме
Начать проверку своим отопительных приборов следует уже сейчас. Если есть проблемы, а отсекающие устройства отсутствуют, то можно смело обращаться в управляющую организацию и требовать замены за их счет.
Автор публикации
Юрист
Бабкин М.А.
https://www.9111.ru/questions/7777777772703105/