Вопрос о том, что выгоднее – ипотека или аренда жилья в Москве, волнует многих жителей России. Чтобы проанализировать этот вопрос, необходимо учесть много факторов, таких как цена на жилье, процентная ставка по ипотеке, срок кредита, ежемесячная арендная плата, возможность увеличения дохода и многое другое.
Для начала рассмотрим, как имея средний доход и сбережения на покупку жилья в Москве, можно оформить ипотеку. В настоящее время в Москве средняя стоимость квадратного метра жилья составляет около 200 тысяч рублей. Если предположить, что необходимо приобрести квартиру площадью 60 квадратных метров, то общая стоимость жилья будет составлять 12 миллионов рублей. Также для расчета необходимо учесть первоначальный взнос – обычно он составляет от 20% до 30% от стоимости квартиры. Предположим, что в данном случае первоначальный взнос составит 25% от стоимости жилья, т.е. 3 миллиона рублей.
Для оформления ипотеки в банке нужно будет заплатить начальный взнос. Предположим, что этот взнос составит 3 миллиона рублей, а срок кредита – 20 лет. В этом случае ежемесячный платеж составит около 69 929 рублей.
Но помимо ежемесячных выплат, необходимо будет учесть и другие расходы, такие как коммунальные услуги, питание, транспортные расходы и др. В среднем, на семью из 2-3 человек, такие расходы составляют около 30 тысяч рублей в месяц. Итак, общая сумма расходов на покупку жилья и его содержание составит около 100 тысяч рублей в месяц.
А теперь рассмотрим аренду жилья в Москве. Стоимость аренды квартиры в Москве зависит от ее площади, района, состояния, количества комнат и др. В среднем, аренда квартиры в Москве составляет от 30 до 60 тысяч рублей в месяц. Возьмем для расчета среднюю стоимость аренды – 45 тысяч рублей в месяц.
Суммарные расходы на аренду жилья включают только ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги. Предположим, что коммунальные услуги составляют около 10 тысяч рублей в месяц. Общая сумма расходов составит около 55 тысяч рублей в месяц.
Таким образом, можем сделать вывод, что для большинства жителей России на данный момент выгоднее арендовать жилье в Москве, чем оформлять ипотеку. Общие расходы на аренду жилья составляют около 55 тысяч рублей в месяц, в то время как общие расходы на покупку и содержание жилья составляют около 100 тысяч рублей в месяц. Однако, если у вас есть возможность увеличить доход и оплатить больший первоначальный взнос, то в таком случае оформление ипотеки может оказаться более выгодным вариантом.
Важно также учитывать, что покупка жилья является инвестицией, которая в будущем может принести прибыль при продаже. Также у покупателя есть возможность самому управлять своей квартирой, вносить в нее нужные изменения и обустраивать ее по своему усмотрению. А в случае аренды жилья, вы не являетесь его владельцем и ограничены в возможности его изменения.