Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ издала определение от 25.05.2023 № 305-ЭС22-28461 по делу № А40-156215/2020, в котором определила объемы обязательств ТСЖ по оплате электроэнергии на общедомовые нужды.
Фабула дела
Между энергосбытом и ТСЖ заключен договор на покупку электроэнергии. Собственники и владельцы помещений в МКД вносят плату за электроэнергию напрямую энергосбыту, а ТСЖ производит с энергосбытом расчеты за энергию, поступившую на общедомовые нужды.
Спор между энергосбытом и ТСЖ возник в части определения объемов электроэнергии, поданной на общедомовые нужды. ТСЖ полагает, что в доме организован надлежащий приборный учет энергии и определение объемов потребления должно производиться по приборам, а энергосбыт считает, что учет не организован и расчеты должны производиться по нормативам потребления. Также энергосбыт полагает, что к объемам общедомовых нужд должны быть отнесены расходы энергии на снабжение чердачных и подвальных помещений МКД. ТСЖ с этим не согласно.
Суды встали на сторону энергосбыта.
ТСЖ оспорило судебные решения в ВС РФ, который заинтересовался делом и передал его на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам.
Коллегия частично согласилась с ТСЖ, отменила судебные акты и в итоге вернула дело на новое рассмотрение.
Доводы Судебной коллегии
1. Только три из четырех вводов электроэнергии в МКД обеспечены приборами учета. Вопреки мнению ТСЖ индивидуальные приборы учета в жилых и нежилых помещениях МКД не заменяют прибор учета на четвертом вводе, поскольку не учитывают потери во внутридомовых сетях от внешней границы до мест установки индивидуальных приборов учета. Таким образом суды сделали правильный вывод о том, что в МКД отсутствует общедомовый прибор учета (совокупность средств измерения), в связи с чем объем электроэнергии на цели содержания общего имущества должен определяться расчетным путем с использованием норматива потребления коммунальной услуги.
2. В соответствии с распоряжением, которым утверждены нормативы потребления электрической энергии, площади чердаков, подвалов и других помещений не должны учитываться при определении размера расходов на оплату электрической энергии для содержания общего имущества МКД, поскольку при определении нормативов эти расходы (включая расходы на освещение чердаков и подвалов) уже учтены. Соответственно, включение площадей указанных помещений в расчет энергосбыта приведет к завышению платы ТСЖ и к неосновательному обогащению на стороне энергосбыта.