Большинство людей, которые никогда не сталкивались с ремонтными работами или проектированием, не до конца понимает разницу между лоджией, террасой и балконом.
- Но это еще пол беды. Главная опасность в том, что непонимание отличий может создать хозяину квартиры кучу проблем, особенно со стороны закона и в преддверии ремонта.
- Рассказываю, чем лоджия отличается от балкона и террасы, а также что важно про это знать, чтобы в будущем избежать казусов с правоохранительными органами.
Отличия балкона и лоджии
В первую очередь давайте сделаем акцент на ключевые отличия между этими двумя похожими, но в то же время сильно отличающимися решениями.
1. Во-первых, балкон существенно выступает за фасад здания, и в ширину, как правило, не превышает 1 метр.
- Лоджия же наоборот, сконструирована вровень с фасадом и имеет ширину от 1 до 2 метров. Оба решения могут быть как застекленные, так и нет.
2. Во-вторых, есть определенные ограничения по весу, которые выдерживают обе конструкции.
- Так для балкона максимально допустимый вес на 1 квадратный метр составляет порядка 200 кг, в то время как для лоджии этот показатель может доходить и до 600 кг на квадратный метр.
Кстати, если вы решитесь на перепланировку и объедините комнату с лоджией, то вам придется получать дополнительное согласование на это (по закону).
Серьезные изменения будут отражены в техпаспорте квартиры, и только после этого вы получите право дальше ее обустраивать: проводить коммуникации, утеплять полы, стены (т.к. устанавливать батареи в лоджии запрещено в любом случае) и т.д.
Что касается разницы стоимости квартиры с балконом и лоджией, то тут закон трактуется однозначно - для балкона применяется понижающий коэффициент 0,3, а для лоджии - 0,5.
Другими словами, если вы планируете приобрести квартиру с лоджией в 10 квадратных метров, то в стоимости они будут отражаться, как 5 квадратов.
А что по террасе?
Тут важно понимать, что по закону террасой считается открытая площадка, которая выполнена в качестве пристройки или встройки к основному зданию.
- Располагаются они, как правило, либо на крышах, либо на начальных этажах.
Интерес террасы в том, что она многим жильцам может заменять свой собственный небольшой участок, т.к. по площади достигает вплоть до 150 квадратных метров (если мы говорим про жилье из премиум-сегмента).
Вы можете делать на ней зеленые насаждения, цветы, устанавливать качели и прочие атрибуты частного участка. Но застеклять ее запрещено. По крайней мере без дополнительного согласования и разрешения.
Что касается стоимости квартиры с террасой, то для нее будет применяться понижающий коэффициент 0,3 (как и в случае с балконом). Проще говоря, реальная площадь в 100 квадратов обойдется вам в деньгах, как 30 квадратных метров.
- Исходя из этой информации, можно дать однозначный ответ, что квартиры с балконом и террасой обойдутся на порядок дешевле (в пересчете на квадратный метр), нежели квартиры с лоджией.
Вместе с командой мы разработали множество материалов, позволяющих выгодно и с умом приобрести жилье. Готов поделиться всем с вами: и как выгодно использовать мат. капитал, и как получить одобрение ипотеки с минимальной ставкой. Заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Вы можете оставить заявку на сайте или написать мне в Tелеграм. Мы обсудим, какие выгодные предложения от банков и застройщиков актуальны на сегодняшний день.