В России существенно подешевела аренда жилья. Стоимость однокомнатных апартаментов, наиболее востребованных на рынке, снизилась за год на 10-15%, отмечают участники рынка.
Снимать стало выгоднее
Яна Глазунова (гендиректор VSN Realty) рассказала, что ставки на съем квартиры в крупных российских городах упали на 10-15%. По мнению Глазуновой, это вызвано сокращением спроса и увеличением предложения. В Санкт-Петербурге цены на аренду однокомнатных квартир (наиболее востребованный вариант) упали на 14-15%, в столице — на 13%. В других крупных городах снижение ставок также заметно: в Красноярске аренда жилья подешевела на 9,1%, а в Самаре — на 8,6%.
Ольга Павлинова (директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании "Этажи"), также подтверждает снижение стоимости аренды.
Из 18 крупнейших рынков России (это 16 городов-миллионников плюс Московская и Ленинградская области), цены на аренду опустились ниже прошлогодних уровней в Москве, Петербурге и Ленобласти. Об этом сообщил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
Глава компании Itleaders Егор Клопенко отметил, что тенденция снижения цен на жилую недвижимость и на ее аренду особенно заметна в элитном сегменте, где существуют возможности для снижения. В некоторых регионах цены упали уже в 1,5-2 раза.
Почему дешевеет аренда жилья и долго ли это продлится?
Юлия Дымова (возглавляет офис продаж вторичной недвижимости в компании Est-a-Tet) предлагает свое объяснение снижения арендных ставок. Она утверждает, что на рынок вторичной недвижимости поступили квартиры, которые были куплены инвесторами по сниженным ипотечным ставкам (6,5 % годовых) в период пандемии коронавируса.
Как рассказала Дымова, люди, покупавшие жилье во время пандемии, выбирали самые бюджетные варианты – однокомнатные квартиры, которые часто были в начале строительства. Теперь, спустя несколько лет после начала пандемии, дома достроены, а собственники сдают квартиры в аренду, говорит эксперт.
Ольга Павлинова подчеркивает, что на снижение арендных ставок повлияли несколько факторов, в том числе активный рост предложения в крупных городах и тренд на одновременную сдачу в аренду выставленного на продажу жилья. Владельцы часто бывают заинтересованы в быстрой сдаче своей недвижимости в период ее продажи, из-за чего предлагают арендаторам хорошие скидки.
Еще одной причиной сокращения интереса к аренде однокомнатных квартир является рост спроса на трехкомнатные квартиры со стороны многодетных семей. Дымова отмечает, что такие семьи особенно заинтересованы предложениями в домах, расположенных рядом с высокорейтинговыми школами.
По мнению Ольги Павлиновой, на рынке сейчас наблюдается затишье перед бурей. Спрос на аренду вырастет к концу июля – началу августа. Тогда цены на аренду жилья могут не только восстановить прежние позиции, но и подрасти на 5-10%, полагает эксперт.
---
Подписывайтесь на канал, если еще не успели подписаться. Не забудьте заглянуть и на наш сайт newizv.ru.