У российских застройщиков возникли неожиданные проблемы, упал спрос на новостройки. Причина весьма интересная, на рынок хлынули квартиры, которые были куплены в новых домах, построенных после 2020 года …
По словам директора федеральной компании “Этажи” Ильдара Хусаинова, доля таких квартир на рынке сегодня превышает 20%, что существенно затрудняет реализацию квартир в новостройках.
Чаще всего такие квартиры продаются с уже хорошим ремонтом, они меблированы, и в них есть вся необходимая бытовая техника. Мало того владельцы делают хорошие скидки. И если учитывать, что это фактически те же самые новостройки, то покупка жилья в таких домах выглядит намного выгоднее, чем покупать квадратные метры напрямую у застройщика.
По сути застройщики пожинают плоды ажиотажа, который был создан с помощью льготной ипотеки, когда новые квартиры разлетались как горячие пирожки. Плюс наши люди по старинке скупали недвижимость в инвестиционных целях.
Сейчас, когда цены подросли народ решил зафиксировать прибыль. У другой части владельцев случились проблемы с погашением задолженности банкам. Поэтому они избавляются от жилья, чтобы хоть как-то урегулировать эту проблему. Также пошла волна продаж квартир, купленных на материнский капитал, молодые семьи стали больше, и хотят улучшить свои жилищные условия.
Такая ситуация означает, что у застройщиков намечаются нехилые проблемы. Свою ложку дегтя еще добавляет инфляция, и новое строительство становится дороже. Вместе с этим растут и проценты по ипотеке, и новое жилье становится слишком дорогим. В принципе еще давно именно об этом предупреждала г-жа Набиуллина, которая была категорически против льготной ипотеки. Как ни странно, но она была права…
Как теперь государство будет спасать строительную отрасль? Выход только один, это опережающий рост благосостояния населения, а вот с этим у нас пока проблемы …