Часто субъекты предпринимательской деятельности сталкиваются с вопросами оформления объектов недвижимости, необходимых для ведения бизнеса, будь то магазин, офисный или торговый центр, производственные здания и сооружения. Что делать, если разрешение на строительство отсутствует. Можно узаконить самовольную постройку? Самовольной постройкой распорядиться невозможно, потому что неузаконенное строение не существует юридически. Самовольную постройку нельзя продать, сдать в аренду или залог, кроме того, есть риск ее сноса за счет того, кто ее построил с последующей уплатой штрафа до 1 млн. руб. Поэтому необходимо легализовывать такие постройки.
КАКИЕ ПОСТРОЙКИ ОТНОСЯТ К САМОВОЛЬНЫМ
Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к самовольным постройкам здания, строения и сооружения, которые отвечают хотя бы одному из следующих признаков:
- объект построен на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительство данного объекта;
- недвижимость построена без необходимой документации — проект, разрешения, согласования, правоустанавливающие документы;
- при строительстве были нарушены строительные и градостроительные правила и нормы.
Нормы о самострое не распространяются на составные части единого комплекса недвижимости и временные объекты (навесы, «летники», павильоны и т.п.), если в результате их сооружения не создается новый объект (этажность, площадь не увеличиваются и т.п.).
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОСТРОЯ
Для того, чтобы официально оформить самовольную постройку, понадобится собрать определенный пакет документов:
- правоустанавливающие документы на землю;
- техническая документация;
- техническое заключение;
- отказ в согласовании возведения постройки (при наличии);
- официальное подтверждение соответствия здания всем строительно-техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормам;
- схема расположения объекта капитального строительства на земельном участке;
- чеки, акты, другие финансовые документы, подтверждающие вложения в строительство (при необходимости).
Сбор и подготовка таких документов требует определенных знаний и взаимодействия с государственными органами, но только при наличии всех необходимых бумаг возможно получить техническую документацию на объект и зарегистрировать его в собственность.
ОФОРМЛЕНИЕ САМОСТРОЯ
Самовольная постройка может быть оформлена в собственность на лицо, у которого в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании находится земельный участок под такой постройкой. В случае нарушения прав третьих лиц или создания угрозы жизни и здоровью легализовать самострой не получится.
Для оформления в собственность самовольной постройки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю и привести объект строительства в соответствие установленным требованиям. Также нужно в общем порядке получить отказ уполномоченного органа о вводе объекта в эксплуатацию. Только после этого можно обращаться в суд с вопросом легализации постройки.
Процедура оформления самостроя довольно сложная, но она возможна, если комплексно проанализировать сложившуюся ситуацию, установить основания для владения имуществом и разработать правильный алгоритм действий.
Остались вопросы? Специалисты Компании «СВЗК» проконсультируют и дадут разъяснения по вашему вопросу.
Контакты:
+7 (846) 990-03-67
- Viber/WhatsApp 89272600786
Адреса:
Центральный офис: 443090, г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44Б ОЦ "Миллион", 4 этаж, офис 402.
Дополнительный офис: 443035, Московское шоссе, Литер Д, корпус 28А, литера 28а, 1 этаж, кабинет 29А (МФЦ на Московском шоссе)