В октябре 2022 года из правобережного района Херсонской области было переселено более 80 000 человек на территорию южных регионов России.
Возникает резонный вопрос где будут жить все эти люди?
Тогда же, президент В.В. Путин подписал указ “О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания” на основании которого, жителям покинувшим свой регион и свои дома, выдадут жилищный сертификат. Сумма жилищного сертификата рассчитывается на основании состава семьи переезжающего.
Если человек один, ему дадут сертификат на 33 кв. м. при этом стоимость квадратного метра, заложенного в сертификат рассчитывали по средней стоимости 1 кв.м. и на первое полугодие 2023 г., которая составляет 88 737 р.
Нормативы на членов семьи по Херсонскому сертификату:
1 чел - 33 кв м
2 чел > 42 кв м
3 чел и более > по 18 м на каждого члена семьи
Сильно не разгуляешься, но для Казани вполне достаточно средств чтобы купить квартиру соответствующую нормам квадратуры в хорошем районе. Наши риелторы помогли клиентам приобрести квартиры в новостройках по таким сертификатам.
Как же получить Херсонский сертификат?
Можно подать заявление на получение Херсонского сертификата в любом городе в любое МФЦ или в региональный орган власти. В заявлении необходимо приложить паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. Документы подтверждающие родство, подтверждающие право собственности на недвижимость на территории Херсонской области. Срок действия сертификата не ограничен.
В чем же особенность использования сертификата для покупки жилья?
Давайте рассмотрим вопрос с двух сторон: со стороны покупателя и продавца.
Для покупателя:
Покупатель может купить любое жилое помещение по договору купли-продажи соответствующее нормам квадратуры жилищного сертификата. По сертификату нельзя купить земельный участок или строящееся жилье.
Сертификат можно использовать как полную или частичную оплату недвижимости. Также можно объединять сертификаты родственников или супругов и покупать недвижимость у родственников любой степени дальности.
Жилье должно быть оформлено в долевую собственность в равных долях на всех членов семьи указанных в сертификате. Член семьи не сможет продать или подарить свою долю без согласия остальных членов семьи.
Также необходимо прописаться в покупаемом жилье в течении 30 дней после переоформления прав собственности.
Для продавца:
При заключении договора купли-продажи с покупателем, в документе будет указано, что после регистрации собственником квартиры станет обладатель сертификата, но на недвижимости будет обременение в пользу продавца. То есть, на квартире будет висеть долг в размере стоимости жилья в пользу продавца.
Затем вы сдаете договор на регистрацию в МФЦ и ждете, пока он будет зарегистрирован. Когда договор будет зарегистрирован, собственником станет покупатель, но вы так и не получите деньги и перестанете быть хозяином квартиры. У вас останется только долг в вашу пользу, который будет висеть на квартире.
Далее обладатель сертификата может написать заявление на перечисление социальной выплаты в пользу продавца. Заявление сдается в МФЦ, и государство перечисляет деньги продавцу на указанный счет.
Интересно почитать:
Где в Казани с детьми жить удобно?
КАК УМЕНЬШИТЬ ПЛАТЁЖ ПО ИПОТЕКЕ В 2023 ГОДУ. МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ.
На что обратить внимание при заключении сделки по Херсонскому сертификату.
1. Проверить подлинность сертификата на жилье через МФЦ или в Фонде развития территорий.
2. Жилье покупаемое по сертификату должно быть оформлено на всех членов семьи, на которую выдавался сертификат в долевую собственность.
3. Важно составить правильный договор купли-продажи, прописать, что оплата производится за счет средств субсидии (с реквизитами и суммой).
Должны быть прописаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя.
Должно быть указано, что недвижимость приобретается в долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи, перечисленных в сертификате.
4. Для перечисления выплаты по жилищному сертификату гражданин, являющийся получателем жилищного сертификата, предоставляет в МФЦ заявление о перечислении выплаты.
Хотя на первый взгляд все кажется просто и безопасно, некоторые люди могут сделать эту продажу для вас настоящей бедой.
По Херсонскому сертификату покупатель может зарезервировать несколько квартир и заключить много договоров купли-продажи, а оплатить только одну квартиру. Выбрав одну из зарезервированных квартир, покупатель оформляет оплату только на нее и переводит деньги продавцу. Оставшиеся квартиры уже не принадлежат продавцам, и имеют только обременение для покупателя.
И вот вы не собственник, квартиру продать не можете и придется идти в суд и разбираться с наглым покупателем.
От этого можно обезопаситься, прописав в договоре дополнительные пункты про штрафы в случае несоблюдения сроков и условий сделки. Если покупатель настроен серьезно его не испугает этот пункт, а для хитрых покупателей, это станет проблемой.
Конечно это ситуация крайне маловероятна, покупать и продавать по Херсонским сертификатам можно и надо. А чтобы быть уверенным, что сделка пройдет успешно, обращайтесь к экспертам, которые закрыли не одну сделку по Херсонским сертификатам.
Ответы на частые вопросы:
- Можно ли купить квартиру по Украинскому паспорту?
- С августа необходимо получать российский паспорт.
- Сертификаты действуют по всей территории Российской Федерации?
- Сертификаты действуют по всей России, согласно постановлению Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 вне зависимости от места выдачи сертификата.
- Через сколько времени зачисляется Херсонский сертификат на счëт продавца?
- По законодательству деньги должны поступить в течении 25 дней, но по опыту 3 недели проверяют сертификат, неделю создают запрос на перевод денег и еще с месяц переводят. Так что надо запастись терпением и силами выждать минимум 2 месяца. (До апреля деньги приходили за 2 недели.)
Осенью люди ждали деньги 3 месяца, поскольку из бюджета просто не выделили средства.
За время выдачи Херсонских сертификатов мы провели более 180 сделок, знаем все подводные камни и составляем договор индивидуально для каждого клиента. Нужна консультация юриста, звоните по телефону 8(843)567-10-00 или задайте вопрос в комментариях.
Если вы долго не можете получить деньги по сертификату создана группа https://t.me/hersonsertik - здесь вы можете узнать последнюю информацию и истории других.
Подписывайтесь на дзен-канал АН ФЛЭТ, ставьте 👍🏻
Все о новостройках в нашем телеграм канале - @n_anflat