Здравствуйте дорогие читатели! Немного накопилось во мне злобы, что всё не так, как хочется и я решил поздней ночью написать статью и выложить свои мысли в Дзене.
В течение прошлого месяца встал острый вопрос переезда в квартиру большей площади, так как тяжело уже стало жить нашей семье в однокомнатной квартире. Да и на будущее ребёнку нужен свой маленький уголок, чтобы мог спокойно ползать и развиваться.
Получилось к данному моменту накопить чуть меньше 1 млн рублей (954000). И я решил узнать смогу я при комфортных условиях взять ипотеку. Заявку я оставил в двух банках.
Первый вариант взять новостройку под 6% и второй взять вторичку под 16.7%. Срок кредита на 20 лет считал.
И подводный камень оказался даже не в том что переплата большая по кредиту, а в том , что я даже не могу позволить кредит на эти бетонные стены.
В первом варианте новостройка стоит от 6 млн ( рассматривал двушку), в том случае мне не хватало и на первоначальный взнос 20% от суммы квартиры, т.е 250000 , так еще и деньги на ремонт и обустройство квартиры вообще нету.
Во втором варианте я смотрел вторичку. Приличная двушка стоила 5 млн рублей и в этом случае мне не хватало 550000 рублей. Вроде сумма небольшая , но сумма платежа в размере 50500 рублей меня очень сильно не устраивала.
Вывод:
В общем я не стал влезать в эту яму и отложил покупку квартиры на долгий ящик. Я по натуре такой человек,что не любит кредиты. За мою жизнь у меня было 3 потребительских кредита, два из них вообще ненужные. И когда у меня были долги я на психологическом уровне не могу с ними жить. Я хочу как можно скорее их погасить. И в данном случае я понял, что при таких невыгодных условиях я не смогу жить комфортно.
В итоге я переехал в двухкомнатную квартиру, которую снимаю за 25000+ 3500 КУ. Деньги которые я накопил, положил на вклад и доход в месяц составляет 10000 рублей примерно. В общем окупаемость съемного жилья чуть меньше половины, что считаю нормально и комфортно для себя. Да я понимаю, что ставка ЦБ будет со временем меньше и доход тоже будет меньше. Но пока действительность сейчас такая, что купить не могу, но хоть как-то могу окупить затраты на аренду и продолжать копить деньги, а не отдавать их банку.
И я думаю, что пока я правильно поступаю. Много моих знакомых очень сильно привязаны к кредиту, что даже в другой город переехать это для них проблема. В моем случае любой переезд это затрата денег на перевозку себя с семьей и своих вещей. И не надо сдавать квартиру, находясь в другом городе и переживать, что они её ушатают в хлам.
Опыт в сдаче комнаты и кладовки у меня был и я знаю, что многие люди к чужим вещам плохо относятся и совсем не берегут. Так что гуры которые пишут, что сдавать квартиры выгодно в принципе от части правы,но тут надо понимать, то этим надо заниматься постоянно ( желательно сдавать по суткам) и объекты недвижимости покупать в хороших местах. Сдавая квартиру на длительный срок мы получаем доходность 6-8%,но зато урон причиненный от квартирантов мало кто учитывает. А найти хороших людей очень тяжело.
В моем случае я этим пока не готов заниматься, так как живу в городе, в котором я не хочу жить вечно. И я знаю, что при удачном случае перееду в город где мне будет комфортно. Этот момент меня тоже оттолкнул от покупки квартиры.
На этом статью я хочу закончить,спасибо, что дочитали до конца!
Пишите, что вы думает про рынок недвижимости ( все таки хочется чтобы цены пошли уже вниз )!!!
А также снимаете ли вы жилье или купили по старым ценам.