Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Мне всегда было интересно, как в процессе развода происходит раздел квартиры, например, однокомнатной, если она находится в общей совместной собственности супругов, то есть не в общедолевой собственности, когда выделены доли, например, по ½ доле каждому из супругов. Также интересен вопрос об оценке квартиры, подлежащей разделу, по какой цене производится оценка – кадастровой или рыночной. В этой статье я удовлетворю свое любопытство, соберу материал, напишу статью, некоторым эта информация может пригодиться.
1.Что такое совместная собственность.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), например, квартира разделена на доли – 2/3 доли матери и 1/3 доли сыну или без определения таких долей (совместная собственность), например, квартира по документам принадлежит двум супругам, но без определения долей.
Иными словами, общая совместная собственность возникает в том случае, когда доли собственности на квартиру не определены и, соответственно, не зарегистрированы (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
2.Раздел квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, в случае развода и как рассчитывается денежная компенсация.
Если квартира признана общей совместной собственностью супругов, она может быть предметом раздела, как и любое другое совместно нажитое имущество, причем не имеет значения, на чье имя она была приобретена или кем из супругов вложены денежные средства. Семейным Кодексом РФ установлено равенство долей супругов, если иное не предусмотрено брачным договором, однако в определенных случаях возможно отступление от принципа равенства долей, что должно быть обосновано и мотивировано в судебном решении.
Суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире (как правило, по 1/2, но при наличии определенных условий доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена). Общая совместная собственность супругов на квартиру превращается в общую долевую собственность со всеми вытекающими отсюда последствиями. Однако квартира представляет собой единую неделимую вещь, и возникает вопрос, как фактически она будет делиться.
Суд имеет право отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под ущербом понимается и неудобство в пользовании квартирой. В этом случае суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой этот сособственник утратит право на свою долю квартиры.
В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
3.Стоимость квартиры определяется по ее рыночной стоимости, а не по кадастровой стоимости справке БТИ (бюро технической инвентаризации). Для определения стоимости суд может назначить оценочную экспертизу с привлечением специалистов. Если суд примет решение оставить квартиру одному из супругов, второму супругу выплачивается соответствующая денежная компенсация исходя из рыночной стоимости квартиры.
Расчет денежной компенсации за доли в праве собственности квартиры следует производить не от рыночной стоимости доли в квартире, а исходя из рыночной стоимости квартиры, путем делением полученной суммы рыночной стоимости квартиры на соответствующую долю.
4.Как происходит при разводе раздел квартиры, находящейся в общей совместной собственности и находящейся в ипотеке.
Развод между супругами не отменяет их обязанностей перед банком - они все равно должны отвечать по общим кредитным обязательствам. Банки со своей стороны всегда подстраховываются. При выдаче ипотечного кредита супруги оформляются либо созаемщиками, либо один них выступает поручителем. Претензии при неисполнении банк вправе предъявить к любому из супругов, проходящих по сделке (так называемая солидарная ответственность). В итоге банк по своему выбору сам решает, к кому именно из супругов предъявить претензии в случае невыплат.
Все выплаты по ипотечному кредиту во время брака - общесемейные, и неважно, какой был личный вклад или доход в это время у каждого супруга. При разделе ипотечных обязательств каждый супруг имеет право требовать:
- либо половину уплаченных по кредиту денежных средств,
- либо половину самого жилья (а находится оно в залоге у банка, пока долг не выплачен полностью).
Разделить долг по ипотечному кредиту, изменяя договорные условия, без согласия банка невозможно и супругам придется договариваться с банком о возможных вариантах. Это работает и в случае раздела долгов в суде, но тогда к суду при разделе ипотечного кредита привлекается банк в качестве третьего лица (без самостоятельных требований).
Можно обойтись без банка, в суд подается иск о разделе оставшейся задолженности и процентов по ипотечному кредиту.
Итак, делаем выводы:
- общая совместная собственность на квартиру возникает в том случае, когда доли собственности на квартиру не определены и, соответственно, не зарегистрированы;
- суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире (как правило, по 1/2, но при наличии определенных условий доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена;
-расчет денежной компенсации за доли в праве собственности квартиры следует производить не от рыночной стоимости доли в квартире, а исходя из рыночной стоимости квартиры;
- при разделе ипотечных обязательств каждый супруг имеет право требовать: либо половину уплаченных по кредиту денежных средств, либо половину самого жилья (а находится оно в залоге у банка, пока долг не выплачен полностью).
Дорогие друзья, надеюсь, статья будет для вас полезна, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, обсуждайте тему.