На прошлой неделе состоялась очередная сделка по продаже наших участков, которые мы получили по процедуре предварительного согласования у государства.
Особенность этой сделки в том, что это была перепродажа не собственности, а права аренды. То есть покупатель приобрел у нас право арендовать этот участок, построить на нём дом и после постройки выкупить в собственность у государства за 0,9% от кадастровой. Покупатель пошел на такую сделку так как участки ликвидные и ему это очень выгодно экономически.
❗️ВАЖНО: Мы получили эти участки по предварительному согласованию, соответственно запрета на переуступку у нас не было (важно, как Вы получаете аренду, в каких то случаях будет запрещена переуступка, в каких то разрешена)
Что значит ликвидные участки:
▪️ находятся в крупном населенном пункте, 80 км от Екатеринбурга
▪️до них идет грунтовая дорога, есть электричество, освещение, газ
▪️очень красивый вид на весь населенный пункт, большой водоем, лес
▪️Годовая аренда за 2 участка в 26 соток: 1200₽/в год
Про сроки:
Мы сформировали два участка рядом в мае 2022 года и подали в администрацию документы на АРЕНДУ.
В июне 2022 года нам пришло 2 постановления о предварительном согласовании данных участков.
28 мая 2023 года мы выложили объявление на Авито о переуступки аренды данных участков.
5 июня нашли покупателя.
13 июня провели сделку: клиент получил земельные участки по цене ниже рыночной в 3 раза, а мы высокую доходность от вложенных денег.
Про деньги:
▪️Цена сделки: 300 000₽ (если бы мы продавали собственность, то рыночная цена участков была в районе 900000 рублей суммарно за оба участка)
Наша чистая прибыль составила 247800 рублей или 474% с реализации, в годовых чуть больше.
◾️Сколько денег мы потратили на землю и сколько чистыми заработали (везде пишу сразу про два участка):
Годовая аренда = 1200р
Межевание и постановка на учет= 8000₽
Транспортные расходы (бензин) = 4000₽
Налог 13% = 39000₽
Покупателя искали сами, без риэлтора.
Итого:
Выручка = 300000₽
Затраты = 13200
Налоги = 39000
Чистая прибыль после уплаты налога = 247800₽
Или 474% с реализации, в годовых чуть больше
Почему для покупателя это выгодная сделка:
Клиент заплатил 300000₽ за переуступку договора аренды. Дальше он платит аренду в 1200₽/ в год и строит дом (есть 20 лет для строительства).
После строительства и регистрации дома, у арендатор может выкупить участок за 0,9% от кадастровой стоимости.
Считаем: кадастровая стоимость участков = 700000₽ *0,9%, получаем стоимость земли 6300₽
Все затраты покупателя = 300000+1200+6300=307500₽
При рыночной стоимости в 900000₽, покупатель экономит 600 тысяч рублей и вложит их в строительство дома🔥🔥🔥
Какие документы готовили к сделке:
1️⃣ Договор переуступки прав аренды на земельный участок;
2️⃣ Комплект документов для передачи покупателю (договор аренды, уведомление о начале строительства).
❗️Сумму прописываем полностью, т.к. в цену закладываем НДФЛ 13%, при переуступке право вычета до 1 млн.руб. не действует.
Почему покупатель не может купить у государства сам?
Мало кто в нашей стране знает о возможности получения земли в аренду и собственность у государства, поэтому покупают землю на Авито. У вас есть преимущество: вы знаете и, благодаря моему блогу, можете начинать формировать свой капитал.
Если остались вопросы - пишите в комментариях!
