Мы обычно делаем полный демонтаж в вайтбоксах до голого бетона, а затем приступаем к ремонту «с нуля». Вот основные причины, почему так необходимо делать:
1. При переносе перегородок - они обязательно должны монтироваться на плиту перекрытия, а не на стяжку. То есть мы выштрабливаем стяжку, ставим стены на плиту. Где идут коммуникации по полу - неизвестно. Так же необходимо сделать связку новых пристенков и старых стен. Перевязку через ряд каждого блока, в случае работы со стенами от застройщика, сделать не представляется возможным, соответсвенно имеем технически неправильное примыкание. По СНиП сейчас необходимо, чтобы стяжка была плавающего типа, чтобы не передавалась вибрация от пола на перекрытие, значит нужно восстановить звукоизоляцию в том месте, где стояла старая стена.
2. От застройщика штукатурки как таковой нет - тонкий слой по правилу, от пола до потолка, без демпферных швов. Штукатурка может быть сделана вовсе не по технологии и с большим перепадом. Перемычки тоже не армированны над дверными проёмами.В связи с нарушением технологией возведения стен и неправильной штукатуркой - мы никак не можем дать гарантию на отделку по основанию, которое делали не мы.
3. При ЭлектроМонтаже (переносе коммуникаций) - скорее всего нужно все делать с нуля, тк никто не уверен, какой кабель и какого качества проложен, что нет никаких скрытых соединений. Плюс тк есть стяжка и если ее не демонтировать - все коммуникации по электрике нужно прокладывать по потолку, что увеличивает кол-во кабеля и удорожает работу, тк это ведётся по потолку. Заштрабливать в стяжку не целесообразно. Соответсвенно приходим к тому, что демонтировать стяжку, проложить электрику и залить стяжку по деньгам равноценно тому, что оставить ее и проводить работы электрику по потолку
Причин можно ещё очень много расписать, если вдаваться в технические подробности. Наша задача сделать такой ремонт, чтобы не было рекламационных обращений и конечный результат радовал нашего клиента каждый день. Поэтому наша рекомендация все очистить до бетона, увидеть все то, что скрыто под отделкой “Вайт бокса”, применить отработанные технологии и реализовать качественно работу.
Стены и инженерные коммуникации от застройщика убираем, монолитные участки шлифуем до бетона. И начинаем возведение стен и штукатурку и далее по порядку. По времени переделать “вайтбокс”, чтобы максимально придерживаться технологий и сделать все с нуля - одинаково, а финальный результат может сильно отличаться.
WOHOM.RU - ремонт жилой недвижимости в Москве и МО.