Наконец - то криптовалютный прогресс добрался и до самого консервативного сегмента рынка, «медвежьего угла» экономики – недвижимости.
Многие могут сказать - да знаемы мы все эти криптовалюты, все это лохотрон, пирамиды, МММ. В свое время также говорили и про автомобили в начале 20 века, и про интернет и про много чего еще другого. Интересно как же живут все эти скептики сейчас – наверное, так и ездят на лошадях, читают газеты и пишут письма гусиным пером.
От лирики - к более серьезным вещам. Криптовалюта пришла на рынок недвижимости навсегда и это факт. То, что пока нет этого в РФ, не значит, что нет вообще. По некоторым самым скромным оценкам, объем рынка недвижимости, где так или иначе используются криптовалютные активы и платформы (платежные системы), насчитывает несколько десятков миллиардов долларов в год.
Совсем недавно в список стран, где недвижимость можно было купить, продать за крипту ограничивался весьма экзотическими локациями типа Мальты, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сальвадор. Сейчас в этот рынок активно включаются уже такие страны, как Япония, страны ЕС, Великобритания, Канада, Штаты, Австралия и Новая Зеландия, некоторые страны ЮВА, Африки и пр.
К примеру, вот такую симпатичную виллу недавно можно было за крипту купить в Португалии, не выезжая за пределы МКАД, да еще потом получить ВНЖ.
Пока что сегмент рынка недвижимости, которая продается и покупается за крипту не столь велик. Но темпы его роста говорят о том, что покупка домов, квартир, за крипту станет уже нормой, а на покупателей бегающих чемоданами бумажных денег в недалеком будущем будут просто «показывать пальцами».
Как это все работает
С чисто практических соображений, криптовалюта в сделках с недвижимостью имеет те же функции, что и обычные деньги, Их можно переводить, передавать. Т.е. почти также как в обычных сделках - подписали ДКП, перевели крипту на кошелек или на счет криптобиржи.
Но все это выполняется уже на порядок, а то и на два, более высоком технологическом уровне – гораздо быстрее, безопаснее и удобнее.
Второй вариант - это использование специализированных платформ. Причем в данном случае эти платформы не выполняют роль посредника или риэлтора в привычном смысле. В сделке все равно участвуют только напрямую продавец и покупатель. Такой ресурс лишь берет небольшую комиссию аналогично тому, как сейчас бронируются билеты, отели и апартаменты через сетевые платформы.
Для примера - Crypto Emporium, это одна из лучших крипто платформ для покупки недвижимости. Команда Crypto Emporium имеет более чем 20-летний опыт покупки, продажи и управления недвижимостью. На этой платформе инвесторы могут использовать токены BTC и многие другие для покупки недвижимости во многих локациях по всему миру.
Инвесторам выгодно покупать недвижимость за криптовалюту напрямую, так как нет необходимости организовывать трансграничные банковские переводы, сопровождаемые бюрократическими проблемами, справками, что не украл и не наркобарон, банк – комплайенс процедуры, всякие там финмониторинги и пр. Кроме того, с помощью опции в меню покупатели могут изменить котируемую валюту, поэтому им не нужно ничего вычислять самостоятельно.
Т.е. покупатель может легко, почти автоматически, конвертировать любую фиатную валюту в BTC и USDT (привязанными к доллару США) или другую крипту для осуществления выбора и покупки недвижимости. В опцию платформы включены такие страны, как Великобритания, Франция, Германия, Италия, Испания, Португалия и Греция.
Например, за 40 000 долларов инвесторы могут приобрести ферму с 5 спальнями в Норвегии и еще 35 акров земли в придачу. Более состоятельные инвесторы могут купить особняк с 8 спальнями в Швейцарии за 24 миллиона долларов. Хотите купить недвижимость за криптовалюту в Юго -Восточной Азии? Вообще не вопрос.
Crypto Emporium принимает биткоины и другие ликвидные криптовалюты в качестве оплаты за недвижимость в Индонезии, Японии, Камбодже, Таиланде, Южной Корее, Индии, Гонконге и на Филиппинах. На этом рынке, кстати, совсем недавно была куплена вилла с 9 спальнями в Камбодже всего за 25 000 долларов.
Кроме этой платформы есть ещё масса других, но для первичного ознакомления рекомендуется присмотреться к таким, например, как:
1.«Pacaso»
2. Bithome (Швейцария)
3. Crypto Real Estate
4. Propy.
5. Lodgis
6. MyEListing
7. Guaranty Escrow
Так в чем же преимущества крипты в сделках с недвижимостью?
Чтобы резюмировать все выше сказанное, имеет смысл подвести краткий итог - в чем же прелести крипты, как финансового инструмента, в сделках с недвижимостью:
- во – первых, криптовалюты обеспечивают анонимность финансовых транзакций, что обеспечивается их тотальной независимостью от правительств и финансовых учреждений. Это может быть привлекательно для тех, кто хочет сохранить конфиденциальность своих сделок с недвижимостью.
- во – вторых, криптовалюты могут способствовать более быстрым и безопасным трансграничным транзакциям, облегчая иностранным покупателям покупку недвижимости в других странах без использования традиционных банковских каналов. Попробуйте сейчас отправить переводом хотя бы 10 тысяч долларов даже в ближнее зарубежье. С криптой все просто - в два клика и деньги на крипто - кошельке у тёщи из Ташкента. Кроме этого, при крипто транзакциях, как правило, сумма комиссий платформы или системы исчисляется сотыми долями процента.
- в – третьих, криптовалюты можно рассматривать как более эффективную защиту от инфляции и политической нестабильности, по сравнению с тем же долларом, золотом или брюликами. Сейчас можно без особых проблем инвестировать в недвижимость, используя криптовалюты, чтобы диверсифицировать свою финансовую подушку безопасности и защитить все нажитое тяжким трудом состояние (три магнитофона, три портсигара и три кожаные куртки тоже).
- масштабируемость сделок. Т.е. можно прибрести не целую виллу или даже островок на Багамах за 5 млн. долларов, а только её часть, например, 1\120 и потом получать рентный доход от сдачи её в аренду. Также можно с помощью криптовалюты (смарт контракт) без проблем распределить доли в недвижимости между многочисленными детьми, внуками и правнуками и прочими наследниками.
В общем, преимуществ криптовалюты намного больше и перспективы без сомнения есть. По крайне мере эта технология может существенно упростить сделки с недвижимостью, обезопасить и сделать удобнее. В конечном итоге, все это сделает рынок недвижимости более ликвидным, а значит и цены будут более адекватными экономическим реалиям, а не раздутыми до состояния «пузыря», как это любят делать застройщики и прочие девелоперы - монополисты.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость