Мы тут подумали, что начинать грамотное планирование ремонта неплохо было бы с банального понимания того, каким образом оцениваются работы, и почему пресловутая «средняя цена за квадратный метр» несет ясности примерно столько же, сколько лекции об успешном успехе любого современного коуча.
Итак, кто и когда придумал «цену за квадратный метр ремонта», вроде как, для упрощения ориентации клиента в сложном мире экономике ремонтных работ – достоверно неизвестно. Впрочем, как и то, что мотивацией введения этого термина было удобство потребителя. Скорее, подобный маркетинговый ход помогал сподвигнуть заказчика на решительные действия, когда ему говорили нечто о том, что ремонт в вашей квартире будет стоить от 500 р/кв.м. Звучит это круто, и играть с офферами такого рода гораздо проще, чем объяснять на первом этапе все нюансы составления сметы.
Однако, любому, кто верит рекламе чуть меньше, чем священному писанию, должно быть прекрасно понятно, что расчёт ремонтных работ – дело, как и восток, тонкое. То есть, требует учета огромного количества нюансов, о которых спецы могут узнать только после обстоятельного замера и оценки объекта. Если это не понятно, то советуем попробуем обдумать такую вводную:
У Васи в Питере стены отклоняются на 3 градуса, по вертикали. А у Пети в Самаре, амплитуда отклонения пола от горизонтали составляет 5 градусов. Можно ли утверждать, что в среднем, по России, застройщик платит ответственным за плоскости рабочим в среднем на 3-5% меньше, чем им необходимо?
Звучит бредово? Так вот, цена за квадратный метр, объявленная до того, как спецы подрядчика побывали на объекте, сделали замеры, и оценили все прелести будущих работ своими глазами – утверждение, не менее абсурдное, чем приведенное выше. Кроме того, было бы очень правильным ознакомить будущего подрядчика с дизайн-проектом ремонта. Это тоже очень сильно может сказаться на итоговой стоимости работ.
Резюме: на самом деле, некая внутренняя градация для понимания у самого исполнителя есть. Например, цена в питерской новостройке без отделки обойдется в 7500-8000 р/кв.м., вторичка, возрастом до 60 лет – тысяч в 11-12, а старый фонд – около 15.
НО, эти цифры не предназначены для того, чтобы обсчитывать ими клиента. И логика у них очень простая: квартира без отделки не потребует никакого демонтажа, прежде чем провести работы. А старый фонд не только потребует, но и сделает этот демонтаж очень дорогим, так как подкинет кучу проблем. Все, точка. Это единственная мысль, которую для себя отсюда может вынести потребитель: чем старше дом, тем дороже ремонт.