Купив участок мы конечно же задумали строить дом, в не сажать там только картошку 😅
В банке есть несколько льготных ипотек со своими особенностями ,это либо покупаешь строящийся дом ,либо строишь с подрядчиком, но нам такой вариант не подходил, так как строящиеся дома очень дорогие, да и с подрядчиком строить так же дорого. И мы решили взять ипотеку для строительства своими силами с господдержкой со ставкой от 7,3 %.
Пользовались сервисом ДомКлик , хорошо что загружать все документы можно онлайн. Все этапы заполняются пошагово и понятно. Так как мы прошли путь получения именно этой ипотеки, то постараюсь рассказать подробнее, вдруг кому-то будет полезно.
К чему нужно быть готовым при заполнении заявки.
После того как вам одобрят предварительно сумму по ипотеке, то начнется самое интересное.
- Если у вас есть кредиты или просто не хватает доходов для обеспечения платежа, то нужен будет созаемщик, возможно, не один. Так как идет расчет от официальной зарплаты.
- Далее нужно сделать оценку участка. Если участка у вас нет, то его нужно найти и добавить в сделку продавца,чтобы купить участок с помощью данной программы. Мы сделали оценку за 1 рабочий день за 2500 руб. Без выезда оценщика на участок, просто отправили фото.
На сайте домклика тоже можно заказать оценку,но она будет дороже 6000-7000 руб. Но если хотите сэкономить, то там же можно найти список организаций, которые работают с этим сервисом, могут производить оценку и самостоятельно обратиться к ним.
3. Если стоимость участка меньше суммы ипотеки (что логично и понятно) и нет никакого другого недвижимого имущества, то нужен будет поручитель, а может даже и не один, т.к их доход тоже должен быть соответствующим, чтобы в случае чего он покрыл ежемесячный платеж.
Если же у вас в собственности есть недвижимость, то можно ее заложить в обеспечительный платеж и не понадобятся поручители.
В нашем случае получилось 2 созаемщика и 2 поручителя))
Но! Важно то, что поручителей можно будет вывести из ипотеки, когда построите дом, т.е люди не будут 30 лет привязаны к вашей ипотеке, а только лишь 1 год.
Будьте готовы к тому, что менеджеры не всегда заинтересованы в вашем успехе на получение средств как можно быстрее.
У нас получилось так,что один менеджер сказал, что всё хорошо, созаемщики проходят по доходам, но нужен другой поручитель, либо добавить еще одного. Мы добавили документы еще одного поручителя, ждали 5 дней, а оказывается решение было готово уже на следующий день после загрузки всех документов и теперь уже не проходили созаемщики (мы с мужем), в итоге на сделку пришли 5 человек. Из-за того, что нам разные менеджеры говорили разную информацию мы потратили время и на всё в общем у нас ушел месяц.
Так как мы часто звонили в банк, нам выделили бесплатного персонального менеджера, а вообще это доп.услуга и стоит она почти 8 тыс. и с ним дело реально пошло быстрее, потому что один человек работал с нами и мог подсказать как лучше сделать и понятно всё объяснить.
С ипотекой с господдержкой можно строить дом с подрядчиком, тогда банк переводит средства в обход вас, сразу подрядчику, либо можно своими силами и тогда деньги выдают вам лично на счёт. Удобно, что за этапы строительства не нужно отчитываться, но через год вы должны зарегистрировать дом, иначе процент увеличится до стандартной. Далее отдать дом в залог банку и отпустить поручителей. Чтобы они чувствовали себя свободнее)))
4. После того, как поручители, созаемщики и другие документы проверены банком их отправляют на проверку в юридический отдел, срок до 5 рабочих дней. На деле нам проверили за сутки.
5. И ура! Открылась вкладка с выбором даты и времени для записи на сделку) Выбираем дату, чтобы подходило всем и идем подписывать договор. Перед этим нужно сделать страховку жизни для основного заемщика (титульного). Можно заказать на домклике, но опять же она там дорогая 11 000 руб. Мы пошли в обычную страховую компанию и отдали 3 600 руб. Согласитесь, что выгода очевидная? Страховка обязательна.
Забыла про первоначальный взнос. На счет нужно зачислить 15% (минимальный) от заемной суммы, чтобы менеджер банка сделал выписку и потом после того как подписан договор ипотеки их можно снять и тратить.
6. После подписания всех бумаг (ушло около 2 часов на всё), далее нужно зарегистрировать сделку в Росеестре.
Можно сделать через менеджера в банке, услуга платная около 8 000 руб. Можно самостоятельно через мфц (госпошлина 2 000 руб. делится на всех участников, в нашем случае я и супруг заплатили по 666 руб. (1332 руб.) и со стороны банка оплатили 666 руб.) Срок оказания услуги 9 дней, но нам сделали быстрее за 4 рабочих дня.
7. Финал. Уносим готовые документы в банк, получаем денежные средства на счет и строим дом!)))
Итого: потратили 7 432 руб. на оформление документов и страховку, тем самым сэкономили на 17 568 руб. не считая то, что нам еще достался бесплатно персональный менеджер, это не обязательная услуга, поэтому не включила в общую сумму экономии))
