Собственная жилая площадь всегда хорошо, но бывает так, что одна комната в квартире принадлежит одному человеку, а вторая другому. И собственник у квартиры не один, а два и более. Владение частью имущества называется долевой собственностью и это не всегда хорошо, т.к. люди разные по своей натуре и не всегда могут сжиться в одном месте. И, конечно же, выход из такой ситуации – продажа своей доли. Однако, это часто приводит к спорам, когда один из собственников решает продать, обменять или подарить свою долю. Такие юридические споры являются одними из самых сложных. Однако закон предлагает четкие решения этих проблем.
И так, начнем с главного, может ли может ли собственник сделать отчуждение доли своего недвижимого имущества?
Если в квартире более одного собственника, то право собственности на квартиру является общим. При этом собственность может быть долевой (каждый имеет определенную долю) и совместной (когда доля не выделена).
Законодательство Республики Беларусь гласит, что при продаже доли в совместной собственности другой собственник имеет право преимущественной покупки. Продавец должен направить письменное уведомление о своем намерении продать имущество с указанием цены и других условий. Если другие собственники отказываются купить продаваемое имущество или не покупают его в течение одного месяца, имущество может быть продано третьему лицу.
Если при продаже будет нарушено право преимущественной покупки, другой собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи через суд в течение трех месяцев.
В случаях, когда недвижимость находится в совместной собственности, т.е. когда доля четко не определена, продажа самой квартиры возможна только с письменного согласия всех собственников. Это согласие должно быть заверено нотариально или в виде заявления во время сделки.