Разброс цен на квартиры в Хургаде велик.⠀Разница может быть не в разы, а на порядок. ⠀
В связи с возросшим спросом на квартиры под сдачу, родилась эта статья...
Запрос потенциального покупателя:
Хочу вложить некоторую сумму в недвижимость, сдавать ее туристам или местным жителям, получать доход. Это лучше чем хранить деньги в комоде!
Для начала надо определить характер инвестиции. ⠀
Что бы это сделать - задайте себе несколько вопросов:
Эта квартира будет постоянно сдаваться или вы планируете иногда прилетать и использовать ее как зимнюю дачу и проводить каникулы с детьми, родителями или друзьями? ⠀
- Если второе, то сдать на долгий срок ее не получится и вам грозит краткосрочная аренда, которая подразумевает активную вовлеченность в процесс - постоянный поиск жильцов, заселение/выселение/уборка, оплата коммунальных расходов и выполнение мелкого текущего ремонта (смесители, обслуживание и чистка кондиционера, замена лампочек, батареек в пультах). ⠀
Если вы НЕ живете в стране постоянно, то заниматься всем этим вам предложит управляющая компания вашего компаунда за определенный процент от сдачи. Если это отдельно стоящий дом, то такую услугу вам могут предложить многочисленные агентства недвижимости или частные риэлторы. ⠀Важно найти таких, кому можно доверять! - Если вы планируете долгосрочную аренду, то вполне под силу организовать это самостоятельно. Найти жильцов, подписать договор, обменяться реквизитами для перечисления оплат.⠀Конечно, есть некоторые нюансы и там, и там.⠀Но, это другая тема!⠀
Итак, решение принято. Начинаются поиски квартиры. ⠀
Конечно, идеальный вариант купить на вторичном рынке жилье, которое уже удачно сдавалось и приносило доход. Таким образом, вы минимизируете риски и получаете уже «прикормленное» место.⠀На нашей странице мы публиковали такой вариант. Это три квартиры в одном жилом комплексе, полностью обставленные и оборудованные, которые успешно сдаются. Одна квартира на долгий срок и две - посуточно. ⠀
Но, можно начать с нуля и самим найти подходящий вариант.⠀
Что важно учитывать?
• Район ⠀
Не во всех районах европейцы готовы снимать жилье. Есть такие места, где сдать невозможно почти ни за какие деньги. Там, естественно, самые дешевые в городе квартиры.⠀Но, соблазняться этой дешевизной не стоит, не советуем даже тратить свое время на просмотры таких объектов. ⠀
• Море ⠀
Это то, ради чего в Хургаду, собственно говоря, прилетают. Для краткосрочной аренды важна близость к пляжам. Никакой отдыхающий не готов тратить драгоценные минуты и часы своего отпуска на такси и километровые прогулки под палящим солнцем.⠀Отпускники скорее снимут в отдаленном районе, но с собственным пляжем. Также большим плюсом будет бассейн. ⠀
Для долгосрочной аренды вполне подходят и удаленные от моря дома.⠀Резиденты здесь работают, учатся, занимаются повседневными делами и не ходят на пляж с регулярностью отдыхающих. Для них важнее близость к инфраструктуре - супермаркеты, школы, детские кружки, места для проведения досуга.⠀Их не соблазнить потрясающим видом из окна на прибой, если вокруг пустыри и район не обжит. ⠀
• Контингент⠀
Что греха таить, иностранцы предпочитают "кучковаться" в так называемых европейских районах. Слиться с местным колоритом и изучать его методом погружения , желающих не много. ⠀
Определившись с целевой аудиторией (кому и на какие сроки вы будете сдавать жилье) можно начать просмотры, очертив себе границы районов и не тратя время на те объекты, которые красиво выглядят на фото, но не подходят под ваши цели.
Теперь о цене.
- Все согласятся со мной, что цена аренды всегда напрямую зависит от стоимости самой квартиры. ⠀
Что надо учитывать в Египте? ⠀
Здесь вся мебель стоит ощутимо дороже чем у нас.⠀⠀
Выбор и техники, и мебели меньше, качество мебели ниже. Обставить жилье в Хургаде обойдется вам дороже и материально, и морально. Изнашиваться, ломаться и требовать замены техника будет одинаково что в дорогой, что в дешевой квартире.⠀И, если квартира, которую вы сдаёте дороже, покроет все эти издержки, то недорогая квартира с низкой арендной платой, может и не уйдёт в ноль, но будет приносить слишком небольшой доход, не оправдывающий затраченные время и усилия. ⠀ - Все еще есть экспериментаторы, покупающие очень бюджетное и простенькое жилье с минимальным наполнением, убежденные, что на каждый товар найдется свой купец. Купец находится и на такие квартиры. Но, социальный портрет таких квартирантов слишком уж специфичен. Свалившиеся на хозяев проблемы - с оплатой, чистотой, не возможностью выселить - не заставят себя ждать. ⠀
Подводя резюме, хочется отметить два самых важных фактора при покупке квартиры для сдачи:⠀
1. Четкое понимание, как вы планируете ее сдавать; ⠀
2. Слишком дешевые объекты - не лучший вариант для инвестиций. Во всем должна быть золотая середина!
Если вам нужна индивидуальная консультация по вопросам инвестиций в недвижимость с целью последующей аренды в Хургаде, пишите нам в комментариях.