Согласно федеральному закону от 14.07.2022 № 266-ФЗ персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме отображают в выписках из ЕГРН только с согласия самого собственника. Учитывая эти ограничения, ряд важных процессов в управлении домами стал сложнее. Начиная от общих собраний собственников до взыскания задолженности.
Может ли управляющая компания всё-таки получить данные собственников квартир, спросите вы. Я отвечу, что способы есть. Остановимся на этом подробнее.
ЛАЙК - и знайте какие опасности вас ждут.
Смотрите, данные физических лиц в выписках из ЕГРН скрыты, но фраза «физическое лицо» фигурирует столько раз, сколько у помещения фактических собственников. То есть, управляющая организация сможет увидеть изменения, просто сверив информацию из ЕГРН с той, что уже есть на руках.
Кроме того, закон разрешает управляющей компании запросить данные собственников через суд или с помощью нотариуса.
Через суд
Такой способ используют в основном, чтобы взыскать задолженность. Во время подачи иска управляющая организация указывает: «настоящим уведомляю, что не располагаю следующими персональными данными в отношении должника: (указать какими) и прошу суд самостоятельно запросить недостающую информацию». В результате, суд обязан удовлетворить это требование (согласно Федеральному закону от 21.12.2021 №417-ФЗ).
Через нотариуса
Управляющая компания может обратиться к нотариусу и запросить персональные данные собственников из ЕГРН. Причина: защита прав и законных интересов организации.
Однако в этом случае важны веские обстоятельства для запроса. Их нужно подкрепить письменными доказательствами: договором управления или основанием для иска из-за задолженности за коммунальные услуги.
Другие способы получить персональные данные собственников
В основном, это личная практика управляющих организаций. Эти способы не унифицированы и актуальны только для отдельных регионов. Но я всё же перечислю:
– архивные документы, где могли остаться персональные данные собственников,
– данные из госучреждений (соцзащита, МВД, местное самоуправление),
– личная работа с собственниками помещений, то есть, некие способы упрощённого получения данных.
В общем, я обозначила возможные варианты, а вы предпринимайте соответствующие меры, если не хотите «раскрыться» перед управляющей компанией.
ЛАЙК - если узнали что-то новое.