Тема статьи возникла не случайно, это два самых злободневных вопроса, о которых пишут и/или обсуждают садоводы. В данной статье мы напишем наше мнение по этим вопросам.
Давайте, уважаемые читатели, для начала посмотрим на нормы закона 217-ФЗ и ГК РФ.
Закон 217-ФЗ, вступивший в силу в 2017 году, определил организационно-правовую форму некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества.
Законом N 217-ФЗ предусмотрена возможность создания некоммерческих организаций в двух видах: садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество. При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 Закона N 217-ФЗ).
Кроме этого, согласно пункту 4 части 2 статьи 50 Гражданского кодекса РФ к товариществам собственников недвижимости относятся, в том числе садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.
Другими словами, согласно действующему законодательству СНТ представляет собой юридическое лицо, относящееся к товариществам собственников недвижимости.
Теперь, уважаемые читатели, давайте посмотрим, что представляют из себя СНТ в России.
Фактически все СНТ в нашей стране существенно отличаются друг от друга, если сравнивать товарищества, расположенные в Московской области и в других регионах России.
Существенно могут различаться СНТ даже расположенные по соседству. Например, наша аудиторская компания проводила аудиторскую проверку в СНТ, которое возможно назвать коттеджным поселком, со всеми удобствами, даже с центральной канализацией, широкими асфальтированными дорогами, а рядом через высокий бетонный забор было расположено СНТ с покосившимися заборами, щитовыми домиками, узкими проездами и т.д.
Собственники земельных участков в коттеджном поселке против того, чтобы становиться поселком и потерять организационно-правовой статус СНТ, потому что у них огороженная, охраняемая территория, закрытый въезд, установлено видео наблюдение, за три последних года не было ни одного случая воровства в домах.
Все товарищи в один голос говорят, что мы не хотим, чтобы наш поселок стал «проходным двором».
СНТ, расположенное через забор, скорее всего захочет стать поселком и понятно почему, потому что у них есть желание, чтобы местная администрация решала их проблемы с дорогами, с вывозом ТБО, с жилищно-коммунальными услугами.
Есть еще одна причина, которую, как правило, приводят в этом случае: «председатель-вор».
Мы напишем наше мнение, каким образом, должны решаться проблемы, существующие в СНТ:
- Во-первых, ликвидация СНТ, а также получение статуса поселения, должно производиться на добровольной основе на основании решения общего собрания членов товарищества. Никто в России не примет закон, нарушающий законные права товарищества собственников недвижимости принудительной ликвидацией.
- Во-вторых, механизмы получения статуса поселка в настоящее время имеются, но для СНТ на законодательном уровне должен быть определен упрощенный порядок получения статуса поселения единый для всех регионов России.
- В-третьих, все «борцы» с СНТ и с председателя, борьба которых выражается в неуплате членских взносов, в постоянных провокациях конфликтов, а также в необоснованных, огульных обвинениях председателей в воровстве, приносят вред, а не пользу для СНТ. Такие люди есть практически в каждом СНТ, поэтому лучший способ защиты от таких людей, не вступать с ними в конфликт. Конфликты надо «гасить», а не «раздувать».
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании: