Возвести ЖК должны рекордно быстро
В центре Барнаула, на пересечении ул. Гоголя и пр. Комсомольского, скоро начнут возводить десятиэтажный дом. В нем будут квартиры небольшой площади, подземный паркинг и административные помещения. Проект ЖК впервые показали на градсовете в конце 2022 года, но утвердили лишь при повторном рассмотрении в апреле 2023-го. А уже в конце мая 2023 года девелопер получил разрешение на строительство и в течение года должен сдать ЖК в эксплуатацию.
Начало квартала
Участок под строительство на улице Гоголя, 25а уже несколько лет огорожен забором. До 2020 года на площадке находились гаражи и деревянный двухэтажный барак. Рядом расположены частные дома и административно-торговые здания.
В доме предусмотрено 88 квартир (одно-, двух- и трехкомнатные варианты) площадью от 28,6 до 67,8 квадратного метра. Каждая квартира обеспечена балконом или лоджией. На первом этаже появятся административные помещения. В подземном уровне дома будет паркинг на 29 машино-мест. Возвести многоэтажку, согласно выданному разрешению на строительство, компании "Стройком" нужно до 24 мая 2024 года.
Проект ЖК на ул. Гоголя, 25а / Фото: ИП "Черепанов С.В."
Вместе с проектом ЖК на повторном градсовете архитектор и автор дома Сергей Черепанов представил план развития микрорайона, ограниченного пр. Комсомольским, ул. Промышленной, ул. Никитина и ул. Ползунова. В проекте застройки, предложенном архитектором, под реновацию отведено около 2,5 га. Это четыре квартала. Здесь заложили десять домов от 4 до 16 этажей. У каждого здания – подземная автостоянка.
Также в квартале разместили 11 административных зданий от трех до пяти этажей (часть из них уже построены в микрорайоне), магазин, клуб. В микрорайоне есть детский сад, который проектом предлагают реконструировать и увеличить количество мест с 120 до 160.
Рекордный минимум
Первое полугодие 2023 года стало провальным по количеству выданных разрешений на строительство: всего три девелопера обратились в мэрию за документом. Кроме "Стройкома" это компания "Шотландия", которая входит в ГК "Союз" (возводит очередной дом в квартале 2036) и фирма "Рубин" (планирует строительство ЖК на ул. Пролетарской, 182).
Для сравнения: за пять месяцев 2020 года (в период пандемии коронавируса) мэрия выдала три разрешения, в 2021 – восемь, в 2022-м – 12.
В будущем это грозит дефицитом новостроек, предупреждают эксперты. Дело в том, что снижение числа выданных разрешений ведет к сокращению уровня незавершенного строительства (дома, которые компании сейчас возводят).
"Объем незавершенного строительства за последние три года сократился почти в два раза – с 1,3 млн квадратных метров до 650 тыс. "квадратов". Снижение объемов жилищного строительства приведет к сокращению количества работающих в отрасли и увеличению безработных, к снижению производства строительных материалов и бюджетных платежей", – предупредил директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов в марте 2023 года.