Прошли 14 дней моего отпуска в Абхазии. Это вторая , завершающая статья , в которой поговорим о жизни в Абхазии для россиян, сколько для этого надо денег , об экономике данного региона и недвижимости как объекте для инвестиций - о плюсах и минусах , ништяках и рисках !!!
Пишу я «по горячим следам» и сказать хочется так много , что я не знаю как мне придать структуру потоку мыслей, рвущихся на свободу :)))
Но попробую :
🟡Абхазия как место для жизни россиян🟡
Думаю , что любой человек , когда оказывается в каком либо красивом месте невольно задумывается : хорошо ли ему в этом месте настолько , что он мог бы остаться здесь жить и сколько это будет стоить в деньгах ?
Ах эта сладкая мечта - жить в теплых краях на пассивный доход (проценты , дивиденды , рента и пр.).
Вполне достойная цель для взрослого осознанного человека !!!
За себя могу сказать, что где бы я ни был, всегда задаюсь вопросом : хочу ли я здесь жить и сколько надо денег для простой жизни без шика в этом месте.
Во всех поездках я задаю разным людям этот вопрос : сколько им надо денег для жизни.
В Абхазии мне встретилась интересная женщина - русская , 39 лет , живет в Абхазии уже восемь лет, не имея особо денег и пассивного дохода , путешествует по миру, например проехала вдоль и поперек ЮАР. А прямо сейчас , имея уже обустроенный быт в Абхазии , живя в 7 км от моря в сельском доме на условиях присмотра за этим домом , имея мужа (который живет вместе с ней и занимается ремонтом всякой бытовой техники) , она собирается оставить устоявшийся уклад жизни и даже оставить мужа , понимая , что он найдет себе другую женщину, и уехать в Большое путешествие по разным местам, реализуя свою мечту о путешествиях и в поисках более интересного места для жизни 😳 Для меня это не просто смелый , но в какой то мере даже непостижимый поступок.
Так вот с ее слов , сколько надо денег для жизни в Абхазии:
- 25 тыс руб аренда жилья не убитого и более менее такого чтобы жить можно было и в локации у моря;
- 25 тыс руб расходы на еду , при условии если питаться с рынка / магазина чередуя с недорогими столовыми;
- 20-30 тыс руб расходы на аренду авто и бензин , чтобы самому объездить всю Абхазию с ног до головы и побывать во всех красивых местах.
Понятно , что третий пункт со временем может отпасть совсем или сильно сократиться до поездок на маршрутке или разовых поездок на такси , но нельзя же все расходы свести четко только на еду и аренду.
Расходов может быть куча: на телефонную связь/интернет , на стрижку , бытовую химию , на лекарственные препараты , на какие то бытовые вещи , одежду.
Вобщем я думаю при прочих равных и «в среднем по рынку» без шика для жизни в Абхазии потребуется около 70 тыс руб. ежемесячно.
Но есть нюансы ☝️
✔️первый нюанс:
Многие абхазы имеют свои дома в селах и деревнях, но живут и работают при этом в городах. Сельский образ жизни здесь становится все менее популярным , так как позволяет прокормиться , но не заработать денег.
Соответственно перед многими местными жителями остро стоит вопрос содержания и ухода за своими деревенскими домами, за которыми сами они не могут присматривать.
Я после первой же недели в Абхазии «наткнулся» уже на двоих , кто предоставляет свои сельские дома вдали от моря для проживания с условием , чтобы люди просто поддерживали эти дома.
✔️Второй нюанс:
Мне гораздо более интересным видится формат «Коливинга» («совместное житие») - тип сообщества , при котором люди , имеющие схожие интересы (как правило в сфере ЗОЖ), объединяются для совместного проживания, что позволяет жить на юге у моря , занимаясь своим хобби и ведя интересный для себя образ жизни и в приемлемом по деньгам формате.
Появившись в Абхазии всего несколько лет назад, коливинги довольно успешно развиваются в данный момент. Мне порекомендовали несколько из них и даже включили в чаты местных русских сообществ :)
Называть «пароли / явки» в статье не буду , но скажу , что если например забить в гугле «коливинг в Абхазии» , то один из тех , что рекомендовали мне - точно попадется в поисковике.
Стоимость проживания там :
Это цены проживания в Сухум, который прямо на море , в котором есть рынок (продуктовый и вещевой), есть разные магазины, какая никакая медицина, есть где погулять (ботанический сад , набережная ) , посидеть (кафе) и это местный транспортный хаб во все стороны.
Мне такой вариант очень интересен и я считаю , что в сезон 15/20 тыс руб за целый месяц жизни у моря среди вечно зелёных пальм - более чем приемлемо , особенно на фоне аналогичных ценников проживания в отелях Сочи и Горного Алтая В СУТКИ !!!! 🤦🏻♂️
А стоимость кругло-годичного проживания в коливингах с октября по май включительно практически равносилен квартплате и цене коммунальных услуг за большую квартиру в российском областном центре.
По крайней мере у себя в Сибири коммуналку за двух этажный Таун Хаус я плачу чуть больше 7 тыс руб , при том , что я еще вложил в его покупку и ремонт нное количество денег и трачусь на текущий ремонт и поддержание вида.
А тут ни тебе коммуналки сверху , ни тебе текущий ремонт оплачивать или другие траты на мебель и всякое такое - просто платишь 10 тыс руб в месяц за крышу над головой , пользуешься водой, электричеством и радуешься жизни в субтропическом раю среди пальм в окружении единомышленников , имеющих схожие интересы, ценности , мировоззрение !!! Круто же !!! Мне с такими ценами для скромной жизни в Абхазии, включая еду и какие то развлечения , хватит одних только дивидендов от мистера Сбера 😉
В целом за таким форматом совместно-жития на юге , где дорогая недвижимость - будущее !!!
🟡 О НЕДВИЖИМОСТИ 🟡
Недвижимость у моря (если это только не какое нибудь море Лаптевых) дешевой быть не может.
Открываем Авито и смотрим:
Что такое ?
Даже если там состояние «не очень» и предстоит хорошенько вложиться в ремонт - все равно, откуда такие странные цены ? Чай Сухум не Воркута 😉
Кстати тут огромное количество всякой недвижимости уже «принадлежит» россиянам : от обычных квартир в многоквартирных домах до всяких вилл, гостиниц и отелей вместе с землями на первой линии моря.
Более того, если вы увидите какой то выделяющийся по красоте или масштабу отель , то в 99% случаев окажется , что построен он россиянами.
Но и тут есть нюансы :)) 😉
✔️Нюанс номер один:
В Абхазии до сих пор нет единой базы недвижимого имущества , нет кадастра земель и строений , ничего нет !!!
То есть даже государство само не располагает информацией , что кому здесь принадлежит , что кем строится , что кем используется и прочее.
Помимо того , что государство не может взимать налоги с имущества , оно же не может навести порядок в рыночном обороте объектов недвижимого имущества и гарантировать вещные права владельцев.
✔️Нюанс номер два:
Тут у половины всех объектов недвижимости могут просто отсутствовать какие либо документы вообще . Собственность определяется фактическим владением/использованием и наличием ключей от калитки 😂
На другую половину объектов у владельцев документы могут быть , но например в действительности отель вместе со всеми строениями и благоустроенной территорией занимает 50 соток земли , а по документам у владельца может быть оформлено право аренды на землю в шесть соток и все.
например, я выяснил что именно такая ситуация у хозяина нашего отеля. При том что дядька серьезный , бывший высокопоставленный российский военный, служил непосредственно в Абхазии на высокой должности , имеет связи в Москве на уровне министров. Но даже будучи таким не простым человеком , его возможностей не хватает чтобы просто оформить как полагается все документы на землю и отель.
Такая ситуация существует у многих и это здесь система.
Есть у меня ощущения , что местные товарищи на распальцовке уже кружат как грифы вокруг таких людей и их объектов , в ожидании когда человек потеряет хватку , связи - тогда начинаются наезды , заход в долю , ну а потом наследство пилится уже между местной Братвой.
Вот типичный случай.
Недалеко от того места , где я остановился, расположен красивый отель прямо у моря , я ходил мимо него каждый день на рынок.
Вот фото:
Цена в таком отеле за номер люкс с видом на море - 7000₽ В СУТКИ , в стоимость входит завтрак. По российским меркам очень не дорого, но для Абхазии - довольно не дешево.
Как все красивое в Абхазии , построен он россиянином.
Ниже ссылка на статью про Владимира Бильдина, построившего этот отель:
В статье описывается история «в розовом цвете», хотя и там проскальзывают - мол были наезды криминалитета , но нужные знакомства хозяина и уважение к человеку «все порешали» к лучшему исходу.
Сразу вопрос - а если нет нужных знакомств , нет уважения , а есть просто вложенные деньги , то что тогда ?
Впрочем история с Владимиром Бильдиным имеет продолжение. Дело в том , что он умер года полтора назад. И несмотря на то, что ему в свое время в исключительном порядке дали гражданство и надлежащим образом оформили все права на землю и на сам отель - тем не менее вот умер человек и эти права оказывается не особо что значат и этот объект сейчас делят (или уже поделили) воры и супруга умершего.
Нормально ?
И это был уважаемый человек , имеющий связи , которому пели оды в местных СМИ и прочее. Что же будет с обычным россиянином , купившим себе квартирку на пенсию и случайно перешедшим дорогу не тому человеку ?
впрочем обычному россиянину не дадут ни гражданство ни возможности оформить права на объект , так что там будет другая история :)))
✔️Нюанс номер 3:
В обычном порядке обычные россияне , «покупая» какое либо недвижимое имущество в Абхазии, не получают вообще никаких прав. От слова совсем.
Все мутные схемы сводятся к одному: де юре все права на объект оформляются на местного абхазского гражданина с кристально чистыми глазами и светлой душой , а россиянин является собственником де факто - то есть чисто по понятиям: держит ключи от калитки / входной двери , рассказывает друзьям о своей недвижимости у моря, иным образом раздувает щеки и тешит свое самолюбие сладкими грезами о счастливой жизни под пальмами на пенсии.
Эх … хорошо жить 😋😋😋 ☝️
И многие скажут мне: Константин , ваша ирония НЕ УМЕСТНА, мол это обычная схема, вся Абхазия на ней сидит и никого еще не кинули !!!
Но побывав здесь, я скажу вам: кидали , кидают и будут кидать пока российские олигархи серьезно не займутся этим краем и не установят здесь российский закон и порядок в гражданском обороте.
Разговорился я тут с одним товарищем с кристально чистой душой , какие только и рождаются в горах Кавказа . И поведал мне сей гражданин не без гордости , что дескать на нём уже три квартиры висят , которые москвичи оформили. Ну то есть квартиры конечно же не его, хотя , как он сказал: «могу в любой момент их продать, но только я не такой ☝️😉😎 :)))»
Не такой не такой , однако мыслишки нет нет да и да 😂😂😂
И вообще меня поражают все эти Дунканы Макклауды , которые собираются жить вечно и оформляют свою собственность на подставных лиц. О праве наследования кто нибудь задумывался ?
Вспомнил я тут слова господина Воланда:
Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен , вот в чем фокус!
Допустим , некий московский хозяин сухумской квартиры не успел насладиться жизнью у моря и вдруг реализовал свой потенциал внезапной смертности. Такое ведь случается 🤷♂️
И вот завертелась свистопляска. Тут бывает , что в российских то судах наследники бьются и воюют … А представьте они приедут в Абхазию к этому титульному де-юре владельцу и скажут дружно:
- это мое !!
- нет же , это не твое , а мое !!!
кстати этого титульного владельца надо будет еще найти :))
И каковы шансы , что эти наследники смогут договориться меж собой и с этим гражданином из Абхазии ?
Ведь джентльменское соглашение было между умершим и гражданином Абхазии , наследники свечку не держали и о чем был уговор не в курсе :)))
Соответственно это соглашение двух джентльменов со смертью одного из оных просто перестает существовать 🙅🏻♂️. Это же логично !!!
Абхазы конечно джигиты и джентльмены , но не нотариусы и не юристы , а потому как им вообще в этом всем разбираться ? Тут иной раз сами наследники друг с другом общего языка не находят и годами судятся …
Вобщем понятно , что ничего не понятно.
А ситуация ведь может осложниться тем, что с российским де-факто владельцем все норм , а вот с гражданином из Абхазии тоже может случится внезапная неожиданность четко по Воланду.
Тут в Абхазии семьи большие и круг наследников еще больше 🤣 !!!
Где потом их будут всех искать эти добряки москвичи и какими калачами потом будут задабривать ? И не будут ли эти квартиры/дома потом уже на десять раз проданы и перепроданы ? Впрочем если один раз продать одному, но очень авторитетному гражданину, то и десять раз перепродавать не понадобиться , чтобы концы в воду и на этом …
Одним словом , Абхазия прекрасное место для того чтобы здесь просто жить некоторое время , снимать в аренду за недорого и в любой момент сесть на чемодан и помахать ручкой.
Зачем обрастать здесь якорями , зачем пытаться что то купить «в собственность» , когда можно и так !!!
Уверен, тут практически у каждого российского «собственника» пятая точка регулярно «жим жим», ибо как ни красив , как ни шикарен объект - на него или нет прав вообще или какие то права есть , но не до конца или все есть , что полагается , но нет никаких гарантий соблюдения и защиты прав собственника в этой юрисдикции !!!
Мне тут уже успели предложить один особняк на 400 кв м (без чистовой отделки) и 50 соток земли к нему - ценник 22 млн руб. То есть чтобы довести до ума надо еще миллионов 10-15 минимум вложить в чистовую отделку + интерьер и мебель , итого порядка 40 млн руб будет объект под ключ - и зачем оно надо , если завтра приедут местные и все отожмут и даже некуда будет пойти за защитой , ибо власть здесь слабая , а дом этот как и все здесь оформлен по серым схемам , не говоря уже о самой земле, на которую по законам Абхазии может быть только право аренды даже у граждан.
.
Дом этот кстати продаёт гражданин России , москвич - видимо пришло осознание куда залез и сейчас чтобы ему выйти из этого приключения нужен какой то очарованный добряк.
Хотя 40 лямов за дом - это как то ту мач. Зачем ?! Когда все тут можно снять в аренду прямо в пяти метрах от моря , прямо с балконом , выходящим на пляж !!!
🙃Почему у них тут все так грустно ? 🙃
Чуток истории.
Согласно переписи населения от 1989 года в Абхазии проживало 525 тыс человек, из них собственно абхазы — 95 тыс человек, остальное население составляли в основном грузины и армяне.
В ходе кровопролитного грузино - абхазского конфликта 1992-1993 годов население Абхазии сократилось сильно и согласно переписи 2003 года составило всего 215 тыс человек из которых половина - абхазы , остальные - армяне. Грузины также есть , но они уже совсем немногочисленны.
В Абхазии много бывших грузинских поселков с пустыми разрушенными домами.
Самый крупный «грузинский» город - Очамчира , расположен прямо на берегу моря. Очень красивое и атмосферное место с огромным количеством заброшенных, сожженных , разрушенных частных домов.
В каких то домах , после исхода грузинского населения , самозахватом поселились абхазы, но огромная часть домов и земель в шикарном месте прямо у моря - простаивает бесхозно.
Кстати на авито много выставлено объектов в Очамчире - можно посмотреть ради интереса. По природе место просто изумительное - говорю , так как был там !!!
После абхазо-грузинской войны в Абхазии было принято законодательство , согласно которому лицо , не являющееся гражданином Абхазии , не может покупать недвижимое имущество (дома , квартиры), а вся земля является государственной и сдается в аренду , также только гражданам. Это было сделано с целью воспрепятствовать возвращению изгнанных грузинов и не дать им участвовать в рыночном обороте недвижимости.
Впрочем сейчас абхазы держатся за эти законы , которые по их мнению защищают их от экспансии российского капитала. Сейчас эта тема пожалуй краеугольный камень российско-абхазских отношений.
С одной стороны в Абхазии нет своей валюты и все расчёты , платежи и финансовые потоки осуществляются через российский рубль. Русский язык имеет статус наравне с государственным языком. Вся экономическая активность Абхазии завязана на Россию.
Говоря об экономической составляющей в Абхазии, мое ощущение , что все здесь тотально сосредоточено только на обслуживании туристов из России и даже когда что-то производится в самой Абхазии , а это по сути только сыр , вино и мёд , то и в этом случае речь идет о последующей реализации данной продукции туристам из России. Не будет российских туристов - не будет ничего.
С другой стороны , абхазы резко отрицательно настроены против того, чтобы к ним пришли русские и все у них скупили и понастроили и навели свои порядки и законы. Соответственно в состав России они также не хотят , а после известных событий 22 года - очень очень не хотят. А власть их судя по всему находится под некоторым давлением со стороны российского олигархата , ибо здесь сейчас золотое дно - отелей очень мало , практически нет, земель пустых много , поток русского туриста с деньгами - не иссякает !!! Закрытие всяких Европ только способствует, и вообще - от России (прямо от Сочи) 10 минут езды на машине - Удобно !!!
И главное на этой земле можно делать деньги , точнее собирать их с туристов, которые сыплют ими как из рога изобилия !!!
В городах Абхазии на первой линии вдоль моря до сих пор можно встретить прям тоскливые лачуги с живущими в них неблагополучными семьями.
Огромное количество земель по всей Абхазии прямо вдоль моря никак не используется !!!
Да и вообще повсеместно по стране очень много бесхозного или находящегося в плачевном состоянии недвижимого имущества !!!
Но увы. Пока здесь так как есть , а именно : полная вольница , можно даже сказать , что бандитская, ибо реальная власть здесь все таки у воров и в целом вопросы решаются «по понятиям».
Здесь люди живут в 90-х как в хорошем, так и в плохом смысле, ибо у свободы и слабой власти две стороны медали. Но самим абхазам так нравится и они хотят так , а как у нас они не хотят.
Свободу многие ценят. А всякие ништяки цивилизации они могут получить и в Сочи.
Кстати , несмотря на то, что оружия разного у абхазов на руках припрятано много (еще с войны) , но бандитских разборок как у нас в 90-х особо нет. Если кого убирают , то по тихому.
Как я понял для простых туристов бандитизм угрозы не представляет . Все понимают , что туристы - это деньги и даже среди воров есть такое понимание - к туристам без насилия , только воровство.
В целом же местный народ доброжелателен и на русском все расскажут и подскажут.
Из того , чего следует опасаться:
- кражи денег и личного имущества , особенно из отелей, даже хороших - явление очень распространенное и хозяева отелей ничего сделать здесь не могут , видимо этот вид деятельности имеет крышу и некие негласные договорённости , но зато вас обворуют чисто и аккуратно , без какого-либо насилия - своего рода сервис !!!
- мелкие обманы : обсчет на рынке , продажа товаров без ценников по цене , названной «от балды».
В качестве примера : покупал в одном и том же месте мороженое. Ценника нет. То мне говорили цену 100₽, то 50₽, а как то раз дал 50₽ дочери и отправил ее одну - так ей продали за 25₽ 😄
Другой пример вино. Покупаю здесь ординарное не марочное столовое вино за 260-280 руб , которое в РФ стоит +400₽ и отвратительного качества. Здесь это же бутылированное заводское вино изумительное , даже полусладкое.
Но вот зашел я в винный магазин и сразу мне не понравилось что ценников нет, но их много где нет. Я подошел к продавцу и попросил дать лучшее , что есть белое полусухое. Мне дали бутылку за 850₽ , по факту оказалась прям дрянь , половину я просто вылил. Ощущение , что разлито в подвале и этикетки на цветном принтере напечатали.
.
о том что здесь не стоит покупать «домашние» вина в пластиковых бутылках думаю все в курсе :)))
Да , лимоны и винцо - пожалуй я буду скучать по ним :)
Мда, написано много и еще бы написал столько же о каких то нюансах , но боюсь перегрузить головы читающей публике 😁
Надо закругляться , надо выводы уже какие то писать !!!
Итак :
1) рынок недвижимого имущества здесь не цивилизованный и формально закрыт для всех иностранцев , включая россиян. Но местные понятийные порядки + коррупция все это нивелируют и русские здесь «покупают» на свой страх и риск и дома и квартиры и земли и даже держат какой то бизнес по обслуживанию туристов.
В целом здесь есть шансы купить что то у бедных неблагополучных абхазских семей прямо на первой линии моря за относительно недорого. И если дождаться изменения местных законов (все к этому идет) , то это будут иксы.
.
2) Инвестиции в недвижимость Абхазии - это ставка на туристический поток из России и ни на что больше ☝️
Но поток этот есть и люди едут с деньгами и тратят их здесь ☝️
Если говорить о Новом Афоне, то какой то особой дешевизны в кафе и ресторанах я здесь не увидел ☝️
Мой стандартный чек на покушать в кафе - около двух тысяч рублей - это вообще без шика: просто солянка и хинкали, лепешка, чашка кофе - мне , блинчики с мясом , молочный коктейль - ребенку. Все. Такой набор стандартно 2 косаря плюс минус в каких бы я местах не останавливался.
Кушать в кафе дорого !!! Надо чтобы еда или была включена в проживание в отеле или питаться с рынка и готовить самому - так не дорого и вкусно ☝️
.
3) Ехать в Абхазию на своей машине смысла не вижу, тут прокат авто уровня б/у авенсис - 2 тыс в сутки. На хорошей дорогой тачке я бы сюда не поехал. От греха ☝️
Ну и местные ГАЙцы любят доколупаться и получить свою долю от пирога , ибо з/п здесь у всех чинуш крайне низкие ☝️
.
4) Ехать сюда женщине без сопровождения мужчины можно , но осторожно. Причем не более осторожно , чем в любом российском городе.
Но ехать сюда одной молодой , сексуальной, открытой в общении и не слишком осторожной молодой девушке - НЕЛЬЗЯ 🚫 🙅🏻♂️ ибо можно тут и остаться на невыгодных условиях.
Менталитет местных женщин и русских очень разный. Если местная посмотрела мужчине в глаза - это уже может быть воспринято как флирт.
А если женщина открыто общается , дает телефон, идет на свидание в ресторан/кафе - то на языке местных это примерно как «я согласно на все» и у этого могут быть последствия ☝️
Но если русская будет вести себя как местная и даст понять , что она замужем и много детей - тогда все норм и уважуха ☝️
.
5) В целом здесь к русским туристам местное население настроено добродушно. Все (или почти все) здесь понимают , что благополучие их страны держится на туристах и на благой воле Российской власти , подгоняющей на халяву электричество.
Как к гостям к нам отношение здесь точно хорошее. Но они не хотят нас здесь видеть на равных с собой. Не хотят , чтобы наши деньги здесь все скупили. Не хотят вообще давать нам юридические права. Если сказать грубо, то мы здесь только гости , которые должны отдать деньги и свалить :))))
Кстати мелочь , но хочется написать: меня предупреждали, что все здесь носятся дико (это правда) и на пешеходных переходах не пропускают. Но это не так. Меня с дочерью пропускали сразу же и всегда и не только на пешеходных переходах , но даже в местах не положенных для перехода дороги ☝️
Хотя народу тут бьется в ДТП не меряно.
.
6) Природа здесь хороша !!! Местные продукты (мёд, сыр, творог, вино, овощи и фрукты ) здесь хороши !!!
.
7) Жить здесь надо В АРЕНДУ ☝️☝️☝️ и будет вам счастье ☝️☝️☝️ Ибо это недорого , безопасно и это та самая свобода , которую так ценят местные ☝️☝️☝️и из за риска потерять которую могут быт конфликты в будущем с русскими - если наш капитал подомнет здесь все под себя.
Так давайте учиться у них тому же и ценить Свободу !!!
Здесь территория ВНЕ РОССИЙСКОЙ ЮРИСДИКЦИИ- и это прекрасно !!!!
Прекрасно, что есть такая земля , где в ходу только наши деньги , где все понимают и могут говорить на русском , где можно без виз и всякого учета жить годами , куда можно приехать просто по российскому паспорту , где можно круглогодично не дорого жить в аренду и где НЕ ДЕЙСТВУЕТ российский закон, нет российских чиновников , правоохранителей и прочих товарищей , которые создают порой невыносимые условия жизни в нашей стране.
А главное мы имеем возможность в любой момент свалить отсюда обратно домой - и это тоже по своему прекрасно 👍 😄✊
.
8) Кстати еще здесь кругом на удивление очень добродушные собаки
.
9) Поехал бы я сюда еще ? Пожалуй да.
Мог ли бы я здесь жить ? Какое то время - пожалуй да. Хотелось бы побывать здесь поздней осенью и зимой.
.
Всем добра.
На этом пожалуй все по Абхазии.
Красивых фото у меня много, здесь просто не выкладываю - лень , прошу понять и простить.
