Добрый день, уважаемый инвестор!
Продолжаем наш разговор про инвестиции в недвижимость.
Хотелось бы обобщить некоторые наблюдения и опыт консультирования инвесторов в недвижимость.
Для удобства сгруппирую их по инвесторским ролям, и в свою очередь предложу варианты, подходящие тому или иному типажу инвестора.
1. молодой человек и молодой инвестор. Обычно от 18 до 25 лет. Опыта в инвестировании мало, жизненного опыта не много.
Подойдут варианты инвестирования с помощью длинных денег в жилую недвижимость, аппартаменты, в форматы коллективного инвестирования в недвижимость либо с последующей перепродажей или долгосрочным владением долей или паем.
По опыту могу добавить, что очень важно, когда родители и окружение поддерживают такого инвестора, тогда можно получить не только опыт, но и старт.
Первый объект в виде коммерческой недвижимости брать в таком возрасте не рекомендую, тк обычно это сразу регистрация Ип, бухгалтерия, счета, акты банки и тд и сразу в этом во всем разобраться сложно.
2. Инвестор наймит.
Обычно это уже занявший позиции в найме челвоек от 25 до 55 лет. Доходы у человека есть, расходы тоже. Но есть понимания, что пенсия это мираж и ничего не светит такому спецу в будущем, если он не будет заниматься инвестициями в недвижимость уже сейчас, а то и вообще вчера.
В таком случае подойдет как жилая, так и нежилая недвижимость, коллективные форматы инвестирования с различными формами входа/выхода, а также флип сделки.
3. Инвестор управленец. Обычно это уже состоявшийся в профессиональном смысле чел с доходами выше среднего и прекрасными позициями и перспективами. На самом деле у него самый опасный вариант финансовой жизни, если он не начнет формировать собственный портфель доходной недвижимости.
Такому инвестору я бы посоветовал вложения в жилую и коммерческую недвижимость, различные формы коллективных инвестиций и бизнес на недвижимости с помощью наемного персонала.
4. Инвестор бизнесмен. Обычно это склонный к риску человек, добившейся уже успехов на поприще бизнеса. но понимающий, что бизнес это высокорискованный актив с плохо прогнозируемой доходностью.
Такому инвестору я бы посоветовал коммерческие метры, коллективное инвестирование и бизнес на недвижимости с помощью наемного персонала.
5. инвестор профи.
Обычно это уже отошедший от дел и постоянной операционки опытный владелец активов, которому нужно приобретать уже относительно крупные объекты недвижимости и организовывать организационно правовую структуру владения активами. Тк владение жилой и коммерческой недвижимостью напрямую это уже пройденный этап.
В следующих публикациях поговорим про REIT в России и про то, почему челвоек без инвестиций в недвижимости это канатоходец без страховки.
Пишите комментарии и подписывайтесь, канал ведет человек, который не только книжки читает, но и своими деньгами управляет)