Продажа жилья – довольно сложный вопрос, требующий комплексного подхода. Если вы не знаете с чего начать подготовку и как выйти на сделку – без подсказок эксперта не обойтись.
Почему за одной квартирой выстраивается очередь из покупателей, а на другую не обращают внимание? Некоторые объявления могут «провисеть» месяцы и даже годы, а желающие так и не найдутся.
Как не попасть во вторую категорию?
Продажа квартиры всегда начинает с оценки рынка недвижимости в вашем городе. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять специалиста. Он оценит текущую ситуацию, проведет анализ цен и конкурентов, а также вычислит вашу целевую аудиторию.
Теперь можно переходить к следующему этапу, непосредственно подготовке квартиры к продаже.
1. Освободите пространство
Сперва вам необходимо собрать личные вещи. В квартире должно остаться минимум предметов – только то, что требуется для жизни.
Помним, что вы продаете не «дом», а «объект недвижимости», то есть товар. Никаких отголосков вашей личной жизни!
Обезличивание квартиры не только подготовит объект к продаже, но и позволит продавцу эмоционально “отвязаться” от места. Когда потенциальный покупатель приедет на просмотр, ему будет проще сконцентрироваться на квартире и оценить пространство, не отвлекаясь на посторонние вещи. Убирайте все, что вам так дорого (трофеи, фото, хобби, предметы культа и т.п.) Покупатель должен оценивать товар, а не вас.
2. Расхламление
Вывоз личных вещей – это только начало освобождения квартиры. Следом за первым этапом проведите расхламление.
Принцип прост: люди реагируют на картинку, создайте пространство где будет много воздуха и света. Освободитесь от тяжелой мебели и ненужных предметов.
Что нравится покупателям? Светлые тона, простор, отсутствие лишних вещей. Хлам «утяжеляет» квартиру и такой объект продается сложнее. Вынесите все лишнее и вы сможете выгодно показать квадратные метры недвижимости.
Есть приемы классического хоумстейджинга, применяя которые, вы сможете еще визуально увеличить квадратные метры своей квартиры. Например используя зеркала во весь рост, расположив их напротив окна. Или заменив темные обои с рисунком на однотонные белые.
3. Генеральная уборка
Уборка перед продажей не похожа на обычное наведение порядка дома. Ваша задача вычистить пространство «до скрипа»: обеспылить все поверхности, включая внутренние поверхности шкафов и световые приборы, избавиться от шерсти домашних животных, обезжирить кухонные поверхности и бытовую технику, вынести строительный мусор, вымыть с двух сторон окна и мелкие детали (переключатели света, дверные ручки и звонок).
Ваша задача – отмыть каждый сантиметр пространства так, чтобы запах чистоты витал в воздухе и создавалось впечатление, что раньше тут никто никогда не жил.
Если вы проживаете в квартире более 5 лет, будет целесообразно пригласить профессиональную клининговую компанию. Клинеры используют специальные средства для очистки и точно знают, где прячется грязь.
И пусть ваша недвижимость продается быстро, дорого и легко!
Ваш, ДжемХоум
Когда в профессии по Любви!
Контакты для заказа хоумстейджинга или консультации:
WhatsApp, Telegram
+7(911)1781867