ЖК "Никольские луга" от застройщика ГК ПИК расположен на юге Москвы в районе Южное Бутово в 7 км за МКАД, на землях занятых, как ни странно, лугами. Хоть юридический адрес относит его к Южному Бутово, в перспективе ближайших 5-10 лет жизнь этого ЖК тесно переплетётся с городским округом Щербинка, с которым он граничит с южной стороны. На севере ЖК граничит с промзоной “Бутово”. На западе ж/д пути Тульского направления и МЦД-2 за которой простирается экспериментальная кольцевая ЖД. На восточной границе ЖК проходит Варшавское шоссе за которым расположен ЖК “Бутово парк”.
Транспортная доступность.
Станция МЦД-2 “Щербинка” находится на расстоянии 1 км от ЖК (первых трех очередей), добираться до центра 50 минут. Автобусная остановка (как и переход через дорогу) находится прямо на границе ЖК. Путь на автобусах до станций метро Бутовской и Серпуховско-Тимирязевской линии займет 10-15 минут. Рейсов много и движение частое. Автолюбителей Симферопольское шоссе приведет к МКАД через 7 км.
Размах ЖК - примерная площадь застройки в ЖК составляет 60 га (при этом под первую очередь (сдача в 2023г) отведено 1,9 га, а под вторую и третью еще 6,2 га, т.е в ближайших 2-3 года освоение территории будет равна 13,5%.
Инфраструктура
Застройщиком анонсируется постройка 3-х детских сада (общей вместимостью 550 мест, первый планируется ввести в конце 2024 г) и 2-х школ (на 500 и 600 мест, первую школу планируют сдать к учебному 2025г.) Также планируется постройка двух наземных парковок по 300 м.мест (к 2027г.) Прилегающая территория 1-й очереди предоставит 108 парковочных мест для 960 собственников жилья (11%). Мед. учреждений не предусмотрено. Поэтому использовать придется в полной мере всю инфраструктуру Щербинки.
Архитектура
В архитектурном плане ЖК представлен урбан-блоками с закрытыми дворами с домами в 9 и 17 этажей без балконов. Облицовка фасада - керамическая плитка. На первых этажах всех домов коммерческая недвижимость. Также планируется общественная зона отдыха с озеленением бульвара и несколькими PlayHub.
Помещения
Первая очередь представлена панельными домами серии ПИК-3, все остальные будут монолитными. 17 этажные дома имеют по 12 квартир на этаже, 2 лифта, лестничную площадку и лифтовой холл без окон. 9 этажные дома с 1 лифтом, освещенными лестничными площадками, имеют 4-5 квартир на этаже. Высокий показатель кол-ва кладовых помещений - более 75% собственников жилья смогут приобрести кладовку.
Квартирография
Квартиры представлены в большей степенью однокомнатными квартирами (40%), в меньшей степени 3-х комнатными (15%), остальные в равной степени представлены студиями и 2-х комнатными (45%) Площадь квартир представлена от 20 до 88 кв.м.
Планировку и особенности одной из квартир можно посмотреть на этом видео.
Особенности квартир
Дома сдаются с чистовой отделкой. Перегородки керамзитобетонные пазогребневые панели и ГКЛ на металлокаркасе. Санузел представлен сантехкабинами (СТК), разных версий (например часть унитазов имеет внешний бочек, а часть инсталяцию). На фасаде боксы под внешний блок кондиционера для каждой комнаты, внутри квартиры проложена трасса кондиционирования. Окна двухкамерные, высокие -1,8 м. Электрический щит внутри квартиры. Водяные счетчики вынесены в МОП.
Рейтинг ЕРЗ - 20,55 (ТОП 393 из 422 в Москве)
Цена квартиры (средняя) - 180 т. руб (цены на момент написания статьи)
Итог
Как вы заметили, рейтинг данного ЖК слишком низок, но у него есть потенциал. Если учитывать, что данный ЖК находится за МКАД, то в сравнении с подобными ЖК он выигрывает своей транспортной доступностью. И естественно ни в какие сравнения не входит с районами внутри МКАД. Да, сам ЖК не развит в плане инфраструктуры, но её на первое время хватит в Щербинке. Дома однотипные, цветовая гамма не разнообразна. За пределами дворов слишком мало зон для отдыха, в пешей доступности тоже ничего в этом плане нет. С другой стороны 20-25 минут на МЦД и вы в парке “Царицыно” или “Коломенском”. Виды с окон квартир не впечатляют. Крайние дома к ЖД и автодороге будут испытывать негатив от шума, вибрации и загрязненного воздуха. Последнии очереди будут граничить с промзоной и видами на кладбище. Планировки квартир стандартные для застройщика, технологических особенностей в квартирах нет. Подъезды сквозные, входные двери на уровне тротуара, что давно уже является нормой. Плотность население в ЖК невысокое, даже с учетом преобладания 1 комнатных квартир и наличии по 12 квартир на этаже для 17 этажного дома, компенсируется это достаточно скромной этажностью и площадью урбан-блоков. Практически каждый собственник при желании сможет обзавестись кладовкой, чего нельзя сказать о парковочных местах.
Стандартный спальный район не хватающий звезд с неба, укомплектован и обеспечен всем необходимым минимумом. Полностью отвечающий требованиям эконом класса жилья.
Видео обзор планировки и особенностей двухкомнатной квартиры можно найти на канале или посмотреть по ссылке. (После заселения первой очереди появятся более качественные видео на канале с полностью готовой отделкой)
Телеграмм канал "Квартира Мечты"
Делитесь своим мнением в комментариях и не забудьте заглянуть на канал, там вас ждёт очень много интересного!
