483 000 за первого ребёнка и ещё 150 000 за второго. Неплохо! В далёких от столицы областях можно треть квартиры оплатить. Но в Москве и области хватит только на 3-5 метров жилья. Стоит ли направлять маткапитал на надвижимость и какие он при этом порождает сложности?
1. Маткапитал можно направить на 1 взнос по ипотеке или погасить часть ипотечного кредита. Важно: на улучшение жилищных условий (по площади, расположению и др. характеристикам). Переехать из трёшки в центре города в двушку на окраине с маткапиталом вряд ли получится.
2. После полного погашения нужно выделить доли членам семьи. Если нотариус говорит, что только по нотариальному соглашению, и доли обязательно равные – не верьте. У нас выделено детям по 1/20 доле (что соответствует их части маткапитала в цене покупки квартиры). Чем меньше будет доля детей – тем лучше. Почему – объясню дальше.
3. Доля выделяется в том числе и супругу. Если с ним непростые отношения – возможно, стоит договориться о дарении или выкупе его доли. И, по возможности, на себя – не на детей.
4. Самое интересное начнётся, когда вы захотите продать квартиру, оплаченную маткапиталом. Т.к. среди собственников есть дети, для продажи придётся получать согласие органов опеки по месту регистрации детей. В разных регионах опека может предложить (от сложного варианта к простому):
4.1. Сначала купить другую квартиру, выделить там доли детям, затем продать эту.
4.2. Альтернативная сделка: одновременно продаёте свою и покупаете другую.
4.3. Кладёте стоимость доли детей им на счёт (с возможности снятия денег со счёта или нет до их 18-летия – тоже на усмотрение опеки).
5. А если не выделить доли и продать так? То прокуратура может подать в суд и сделку по квартире отменят. Да и получать судимость по статье «Мошенничество» вряд ли кто-то желает.
6. Что же делать? Зависит от ваших планов и… возраста детей. Согласия опеки на продажу не нужно при достижении детьми совершеннолетия. Если вашим детям 8-10 лет и есть планы лет 10 прожить в этой квартире – нет проблем, можно вносить маткапитал. Если вас маленькие дети и однушка, которая большой семье станет мала через пару лет – очень не советую гасить ипотеку маткапиталом. Лучше используйте его для следующей, «основной» квартиры. А если такая уже есть, но оставлять деньги государству не хочется – купите студию или однокомнатку, внести маткапитал и сдавайте.
Благодарности в виде лайков принимаются)
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!