Расскажу про ипотеку динамику спрос на жилье про новостройки и будет прогноз естественно
Смотрите начиная рынок жилья примерно с осени прошлого года находится вялотекущая стагнация, которая к слову сказать все усиливается в последнее время хотя и остаются предпосылки к дальнейшему снижению спроса.
Если взять рынок вторичной недвижимости, как отдельный сегмент то сейчас цены продолжают медленно снижаться постепенно сползания спроса и цен продлится Летом
Я говорю о реальных ценах сделок, а не нарисованных в объявлениях
Холостых просмотров очень много, покупателя пытаются сильно торговаться, продавцы снижают цены и не торопятся продавать свое имущество
Рост ипотечных ставок , то там стагнация совсем не очевидна сделок довольно таки много, ипотеку продолжают брать при этом средняя ставка по ипотеке выросла в первом квартале 23 года более чем на 1,5%
ЦБ РФ объявил, что с июня повысятся минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту до 20%, а с началом следующего года первоначальный взнос должен стать все 30% из этого можно сделать простой и логичный вывод жилье становится все менее доступным.
В принципе спрос находится под давлением уже несколько месяцев, а рост процентных ставок и минимального первоначального взноса могут усугубить этот процесс причём надо понимать что снижение спроса не всегда равно снижению цен на квадратные метры
Новостройки
Тут немного своя специфика ситуация, то есть совсем недавно многие застройщики отмечали некоторое оживление которое скорее всего было связано с активно развивающейся в то время хитрой около нулевой ипотекой - это те самые экстремально низкие ипотечный процентные ставки с которыми относительно недавно начали бороться финансовой власти Российской Федерации
Застройщики тем не менее пытаются удерживать цены на более высоком уровне как и раньше, для этого придерживаются вывода нового жилья в продажу, таким образом создаются создается мнимый дефицит. Застройщики продолжают регулировать продажи индивидуальными скидками стоит понимать, если скидку не попросить, то купите по завышенной цене в большинстве случаев.
Кстати недавно я ознакомился со статистикой по регионам за год интересно что в лидерах роста были такие города как Пермь, Омск, Челябинск Краснодар там в основном рост цен был обусловлен тем, что на рынок вышли новые проекты и корпуса уже существующих новостройках по довольно высоким ценам
Пишите в комментариях какова обстановка по спросу и ценам в вашем городе, регионе!
