Сегодняшняя ситуация является самой что ни на есть жизненной: знакомая попросила мужчину помочь ей взять кредит на открытие собственного бизнеса, который «никогда не прогорит».
Она показала бизнес-модель, рассказала о планах и даже пообещала периодически делиться прибылью. От мужчины практически ничего не требовалось - лишь выступить поручителем в банке, а также подписать одну небольшую бамажечку, согласно которой в случае чего, дом мужчины переходит банку. Знакомая уверяла, что ее бизнес-идея является гениальной, все расходы она берет на себя. Участие мужчины - сущая формальность.
Как вы уже догадались, мужчина без раздумий выступил поручителем и подписал все необходимые документы. Ведь довольно часто, владельцы малого бизнеса закладывают имущество в обмен на кредит от банка. К этой категории можно отнести квартиру, дом, офис, склад – все то, что может относительно быстро быть продано, если не будет возможности погасить задолженность.
Дальше, ситуация развивалась закономерно: бизнес знакомой полностью не оправдал своих ожиданий, и она быстро прогорела. А чуть позже вышла замуж и вообще уехала в другой город. Как это свойственно большинству мужчин, Петр махнул на все рукой, и дальше беззаботно продолжил заниматься своими делами.
А через 5 лет его супруга обнаружила в почтовом ящике исковое заявление о выселении. После чего у семейной пары состоялся серьезный разговор:
- Дорогой, что это за письмо из суда? Что значит выселение? Что значит наш дом уже несколько лет принадлежит банку? Скажи пожалуйста, что это ошибка - начала супруга.
- Это какая-то ошибка! Не могу поверить, она обещала закрыть кредит! - начал кричать муж.
- Кто обещал? Какой еще кредит? - удивленно спросила супруга.
- Это Ленка, помнишь такую? Наша знакомая. Она еще в 2012 году попросила меня подписать одну бумажку для открытия бизнеса, говорила, что вариант стопроцентный, обещала делиться прибылью…
- Пеееетя, ты что, больной!!???? - теперь кричала уже женщина.
- Что?
- Как ты смел заложить наш единственный дом, да еще и без моего разрешения, да еще и в качестве залога для какой-то там Ленки? Ты вообще адекватный? - не успокаивалась женщина.
Женщина не собиралась сидеть на месте, поэтому сразу же обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора залога. Помимо прочего, женщина требовала признания за ней 1/2 доли в совместно нажитом имуществе. Как говорится: "Мужу доверяй, но сама не плошай".
В обоснование иска женщина указала, что находится в браке с Петром с 1980 года, а в 1996 году они вместе построили дом, который является единственным местом жительства. В 2018 году она узнала, что ее муж в 2012 году заключил договор поручительства, согласно которому взял на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору. Кроме того, в 2014 году Банк по решению районного суда стал единоличным собственником земельного участка, а также дома, расположенного на нём.
Городской суд требования гражданки удовлетворил. Суд решил, что жена ничего не знала о залоге жилого дома и земельного участка, поэтому договор залога противоречит статье 35 Семейного кодекса РФ. Согласно статье, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию.
Банк с таким требованием не согласился, поэтому подал апелляционную жалобу в Ставропольский Краевой суд, который отказал в удовлетворении исковых требований. Апелляция пришла к выводу, что для залога совместно нажитой недвижимости не требуется нотариальное согласие второго супруга, поскольку договор залога не является сделкой по распоряжению имуществом.
Теперь уже женщина не согласилась с таким решением судей, поэтому написала жалобу в Верховный Суд РФ, который пояснил, что договор залога недвижимости подлежал обязательной регистрации, поэтому Банк должен был потребовать нотариальное удостоверенное согласие супруги на совершение сделки. Однако, такого документа в материалах дела не было. Об этом говорится в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Верховный Суд РФ отменил решение коллег и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, которая изначально отказала супруге, лишившейся имущества из-за действий мужа.
Источник: Определение Верховного Суда РФ по делу № 19-КГ20-3
И ведь действительно, сторона, которая не дала нотариального согласия на участие в залоге не может отвечать за возникшие последствия. Почему женщина должна лишаться своего имущества, если ее супруг совершил необдуманные действия, о которых ей даже не было известно?
К счастью, данная история закончилась для супругов хорошо. Даже не представляю, что могло бы ждать бедного Петра, проиграв его супруга это судебное дело.
С Уважением,