Часто при выборе квартиры, мои клиенты задаются вопросом, а что лучше. Честно, везде есть плюсы и минусы, покажу основные:
Вторичка За и Против:
- Инфраструктура, ведь дома заселены давно, все магазины, школы, детские сады и поликлиники уже на своих местах.
- Ремонт. Можно купить уже с мебелью и ремонтом, вариант «заезжай и живи».
- Мелкий процент строительных работ в окружающей среде.
1. Ипотека дороже. Вторичное жилье, имеет процент износа, потому банк, закладывает свои риски ликвидности в ипотеку.
2. Юридические риски. Не все риэлторы, способны проверить всю документацию, в последствии , есть риск потери имущества из-за претендентов на него.
3. Незаконные перепланировки, могут стать камнем преткновения при оформлении сделки.
Новостройка За и Против:
- Процент по ипотеки ниже. Так как это новое жилье, риск изношенности, не стоит и застройщики, предлагают ипотеку под уникально низкий процент 4.7% с льготным периодом и прочими преференциями.
- Наличие парковки. Тут радость-радость, в новых ЖК, частно рассчитано по одному месту на каждую квартиру, что весьма удобно.
- Нет юридических рисков. Никто не жил в ней до Вас, а значит и оспаривать право собственности некому.
- Вам предстоят ремонтные работы как и Вашим соседям, потому приготовьтесь, ближайшие пять лет, звук перфоратора , станет фоновым шумом. Причем стройка и ремонт, будут везде, внизу, вверху, в подъезде, во дворе, магазины вокруг, школа поодаль и т.д.
- Заселение. Тут, можно ждать несколько месяцев, пока все оформите, БТИ, исправление недочетов от застройщика, подписание актов и прочие радости.
- Коммунальные платежи. В новых ЖК , они могут быть значительно выше, так как у застройщика, есть обычно посредники, это ведет к удорожанию. В ходе проживания, управляющую компанию, можно сменить.
Потому, если решили купить квартиру, не сравнивайте плюсы и минусы, по-факту вторичка и первичка, равноценны по затратам, но есть нюансы. Чего душа хочет? Старый дворик или ландшафтный дизайн, новый лифт или тишину утра, сэкономить на старте или заселиться сразу после сделки.
Прислушайтесь к себе, а опытный риэлтор, проследит, чтобы сделка была безопасной и легкой.
Есть отдельный плюс у новостроек - это эксклюзивный вариант для клиентов крупных риэлторских компаний, например, мы можем предложить скидку на ту или иную квартиру.
Хотите продать или купить с надежным риэлтором? Напишите мне об этом, пожалуйста.
Моим подписчикам, от души желаю, быть успешными в делах и удачливыми в судьбе.♥️♥️♥️