Eurostat опубликовал данные по домовладельцам Европы. На основе этой информации портал Landgeist создал карту, указав процентное соотношение собственников домов в различных странах. На ней наглядно продемонстрировано, что более всего подобное право собственности распространено в Восточной Европе.
Лидируют Косово – 97,8%, Албания – 96,3% и Румыния – 95,3%. Самый низкий уровень домовладения в Швейцарии – 42,2%, рядом с ней по этому показателю Германия – 49,1%. Лишь в этих двух государствах собственники домов менее половины.
Аналитики отмечают, что одним из возможных факторов, влияющих на уровень домовладения в Европе, является наличие доступной недвижимости. В Швейцарии с этим проблема – половина жителей не может купить дома из-за высокой цены, что показало исследование MoneyPark. По данным Wüest Partner, цены на недвижимость в среднем выросли более чем в два раза с 2000 года. За тот же период средняя заработная плата увеличилась лишь на 25%. В большинстве регионов страны покупка отдельного дома с садом стоит не менее 1 миллиона швейцарских франков (1,02 миллиона долларов).
В Германии стоимость недвижимости поднималась более десяти лет. В четвертом квартале 2010 года – на 0,5% относительно аналогичного периода 2009. Во время пандемии рост ускорился до 11-13% в год, а в четвертом квартале 2022 зафиксировано снижение на 3,6% в годовом исчислении, по данным Destatis. По сравнению с третьим кварталом цены опустились в среднем на 5%. Несмотря на показатели четвертого квартала, по итогам всего года зафиксировано повышение на 5,3% относительно 2021 г. Самые дорогие дома в Мюнхене – 6715 евро за квадратный метр. Немецкий институт экономических исследований (DIW) считает возможным снижение цен на недвижимость в Германии до 10 % в 2023 году, DZ Bank говорит о падении максимум на 4-6 %. Исполнительный директор VDP Йенс Толкмитт подчеркнул, что даже падение на 20% будет означать выход на уровень 2020 года. Пока дома остаются недостижимой мечтой большинства жителей страны.
В таких странах как Болгария и Румыния жилье намного дешевле, и поэтому считается, что домовладение более доступно большему числу людей. Правда, нужно учитывать, что и уровень доходов в этих государствах ниже. Так что утверждение остается спорным. Важное значение имеет наличие социального жилья, которое распространено, например, в Нидерландах и Австрии. Арендаторы там с большей вероятностью предпочтут недвижимость, которая находится в государственной собственности, и, следовательно, уровень домовладения там ниже именно по этой причине.
В исследовании MoverDB.com самое доступное жилье среди столиц мира находится в Бразилии. Аналитики оценили стоимость жилья в столицах разных стран с учетом колебаний от минимальных ставок до наиболее высоких на самых популярных порталах недвижимости. В исследовании решено считать доступной недвижимость, которая дешевле половины средней цены в городе, а у дорогой показатель в два раза выше этого уровня. Доля недорогой недвижимости в Бразилиа превысила 50,18%, но дефицит жилья по всей стране затрагивает 28,5 млн человек. Многие граждане страны не могут себе позволить купить даже недвижимость, которая на 50% дешевле средней цены.
Высокая доля недорогого жилья в Каире (Египет) – 48,68% и Маниле (Филиппины) – 42,63%, а также в Сантьяго (Чили) – 36,57%. Среди стран Европы в этот рейтинг попала только Греция – в Афинах почти 32% из общего объема составляет дешевая недвижимость.
Самые плохие результаты по показателям дешевой недвижимости в Никосии – лишь 0,35%. В Будапеште (Венгрия) доля недорогого жилья всего 0,67%, в Дублине (Ирландия) – 1,23%. В десятке столиц с самой маленькой долей дешевой недвижимости также Эквадор, Варшава, Лиссабон, неожиданно София (Болгария) и вполне предсказуемо Лондон.
Эксперты отмечают, что низкие цены на недвижимость не гарантируют доступности жилья для населения конкретной страны, но могут привлечь инвесторов, если в перспективе возможно получение дохода. Ситуацию стоит оценивать в комплексе – в соотношении с зарплатами, а также уровнем расходов на домовладение и наличием социального жилья, которое предоставляет государство. Тем не менее, данные Евростата все-таки отображают значительно более высокие показатели по количеству собственников домов в Западное Европе, так что цена имеет существенное значение.