Впрочем, очевидным его как раз и не считают, многие, очень многие. Просто потому что у обычного человека нет опыта проведения сделок с недвижимостью.
Это редкие сделки. Два-три раза за всю жизнь, конечно если вы не инвестор в недвижимость.
А риск этот - нарушение условий договора сторон сделки в части сроков исполнения обязательств ее участниками.
И чаще всего это происходит не из-за "вредности", а лишь потому, что не верно предположили сроки совершения сделки.
Все почему-то куда-то торопятся. А спешка нужна только при ловле блох )
А в сделках с недвижимостью она не просто не нужна, она пагубна для них.
Так вот, если участники сделки действуют необдуманно и у них нет опытного риэлтора, очень часто они договариваются совершить сделку в течении недели, а то и завтра. И руки друг-другу пожмут, в знак скрепления договоренностей.
Часто таких сроков продавцу бывает недостаточно для подготовки полного пакета документов.
Ведь покупать жилую недвижимость с зарегистрированными лицами - это риск, а сняться с регистрационного учёта за неделю не удается.
Или наоборот, покупатель не может за неделю получить кредит на покупку недвижимости, ведь ипотеку дают только под залог недвижимости, а это значит нужно сделать независимую оценку объекта, а это как минимум 3 рабочих дня, а затем юристы банка будут оценивать риски кредитного учреждения, а это как минимум 5 рабочих дней. Вот в неделю и не уложились.
Тут и возникают разногласия. Ведь у каждой из сторон сделки свои планы и тоже сроки во встречных обязательствах и если их не выполнить - можно потерять деньги!
Чтобы не трепать себе нервы понапрасну, берите для подготовки к сделке по ЖИЛОЙ недвижимости, как минимум 1 месяц.
А если со стороны продавца есть несовершеннолетние дети - полтора месяца ( с опекой бывает трудно договориться).
-Так долго!
-Опыт показывает - это правильные сроки!
Вы всегда сможете подписать основной договор купли-продажи раньше, если обе стороны будут к этому готовы.
А чтобы за такой длинный срок подготовки ни одна из сторон не передумала, обязательно заключите предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
Эти документы для купли-продажи квартиры легко составить с помощью нашей специальной программы "Конструктор договоров".
На сайте конструктора есть инструкция и видео, о том как им пользоваться. Если у вас есть навык печати на компьютере - вы без напряжения получите сразу ТРИ документа для оформления предварительных договорённостей, это:
- предварительный договор купли-продажи квартиры;
- соглашение о задатке;
- шаблон расписки продавца в получении денег в качестве задатка или аванса.
Узнали новое, утвердились в знании - ставьте лайк.
Всегда рада разъяснить, автор.
О наших услугах и индивидуальных консультациях можно прочесть ЗДЕСЬ.