ИЖС в законе

Недавно наши власти выдвинули предложение о введении госрегулирования в сферу индивидуального жилого строительства. Общий смысл предложения: строить могут только те, у кого есть лицензия и только по проекту, прошедшему согласование в органах госрегулирования.

Таким образом, самострой для жилищного строительства будет исключен.

Откуда ноги растут?

Ноги растут из того же Запада. Хоть наши власти и заявляют о том, что Запад загнивает и там все плохо, но при этом все нововведения - это западные модели поведения. Медицина, образование, правопорядок, политика (праймериз) и вот теперь строительство - все делается по западному образцу.

А раз так, то можно посмотреть на примере Запада к чему это приведет, особенно, если учесть российскую специфику соблюдения законов.

Итак, плюсы от такого законопроекта:

• Дома ИЖС будут спроектированы под современные нормы и проверены на их соответствие. Это исключит огромное количество ошибок, ведущих к разрушению домов по различным причинам.
• Дома ИЖС будут строиться застройщиками с лицензией и приемкой. Это позволит контролировать правильность постройки дома. Дома станут качественнее.

На этом плюсы, на мой взгляд, закончились.

Минусы этого законопроекта:

• Стоимость дома значительно возрастет, так как придется платить за проект, за работу лицензированной компании и за все издержки этой компании.
• С рынка могут исчезнуть добросовестные мелкие застройщики. Недобросовестные - останутся и будут нарушать закон.
• Исключён вариант самостоятельной постройки дома.

На примере Прибалтики, которая сравнительно недавно вступила в ЕС это привело к тому, что многие отказались от частных домов, построенных без проекта или с нарушением норм. Более того, следующим шагом, наверняка будет внедрение американской системы, по которой самостоятельно нельзя будет чинить или модернизировать электрику и сантехнику. Официально нельзя! Но сами знаете как у нас соблюдаются законы.

Более того, вопрос качества дома встанет особо остро, учитывая как застройщики строят многоэтажки: используются самые дешевые комплектующие, которые многие покупатели потом вольно или невольно (из-за аварии) меняют на нормальные.

В сухом остатке получим значительное удорожание дома ИЖС с сомнительным повышением качества.