Хотя сейчас ситуация в строительной отрасли намного улучшилась, однако, иногда случается, что застройщик задерживает передачу квартиры и удлиняет сроки стройки. Что делать и как с этим бороться?
Обратите внимание, что сроки строительства должны быть предусмотрены договором, который вы заключили с застройщиком. Если они определяются кварталами, как это часто бывает, значит, срок истекает в последний день квартала, если месяцами, то в последний день месяца.
Начиная с этого времени, идёт задержка, и законодательство предоставляет дольщику определенные права по компенсации причиняемым ему неудобствам.
Учтите, что все застройщики прекрасно знают положения законодательства и поэтому пытаются тем или иным образом подстраховаться. Вам непременно направят письмо или предложение, суть которого увеличить сроки, предусмотренные договором.
Надо очень осторожно относиться к таким предложениям. Вас могут пригласить в офис и попросить подписать определенные бумаги, а если вы согласитесь и подпишите какие-то бумаги, то тем самым срок будет перенесен и уже предъявление каких-либо требований будет невозможно.
Если никакого переноса срока не было, значит идет задержка и значит вы получаете определенные права, определенные законодательством.
В частности есть закон «О долевом строительстве» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в статье 6 которого предусмотрено, что за нарушение срока сдачи дома дольщику должна быть выплачена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Если же стороной является физическое лицо, то неустойка увеличивается в два раза, т.е. 1/150. Вы можете начислять эту штрафную неустойку с момента задержки до момента передачи квартиры. Если застройщик добровольно не выплачивает, то такая сумма взыскивается через суд в обычном порядке.
Однако это не единственный способ компенсации. Если у вас возникли иные убытки, то вы можете их дополнительно взыскать. Например, если на время задержки вам пришлось арендовать квартиру, то теоретически вы можете взыскать ваши расходы на аренду квартиру, поскольку в связи с не передачей жилья вам было негде жить. Такие прецеденты в судебной практике бывали. Однако, надо обратить внимание, что доказать возникновение убытков не так просто.
Верховный суд в одном из своих решений от 19.12.2017 г. № 18-кп7-239, рассматривая подобные споры, дал определенные рекомендации. Например, что надо доказать размер арендной платы, которую вы затратили, поэтому какие-то серые схемы аренды здесь не подойдут, должен быть официальный договор аренды с подтверждением платежей по карте, счетам или хотя бы расписками. Уже одно это отпугнет многих арендодателей.
Также у вас должна быть какая-то необходимость в связи, с которой вы находитесь в городе в месте строительства дома. Зачастую лица, которые приезжают из глубинки, имеют там прописку у себя на родине, в то время сами работают и живут в большом городе. В суде возникал этот вопрос и неоднозначно толковался в ряде случаев, поскольку у человека фактически место жительства есть и зачем он приехал в другой город, где этого места жительства не имеет.
Поэтому причина должна быть очень веской, например, вы работаете или находитесь на лечении, у вас есть постоянное место работы, соответственно, нужно представить доказательства официального трудоустройства.
Если вы работаете в Москве, то обратите внимание, что здесь есть очень много различных фирм, которые предоставляют временную прописку. Нужно быть с этим осторожнее, потому что если в суде станет известно, что временная прописка у вас есть, то встанет закономерный вопрос, почему вы не живете по месту временной прописки, т.е. одно нарушение влечет другое.
Также у вас не должно быть какого-то иного жилого помещения или права на часть жилого помещения, где вы могли бы проживать. Ваши личные отношения с другими членами семьи или другими людьми значения не имеют, у вас есть возможность жить бесплатно, то зачем вы арендуете квартиру. Поэтому вы сами видите, условия достаточно жесткие, но если вы все это соблюдаете, то в теории можно взыскать эту оплату и застройщик должен её возместить.
Обратите внимание, что постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 установлены ограничения на применение любых штрафных санкций в отношении застройщиков до 30 июня текущего года включительно. Именно сейчас, по крайней мере, до конца этого месяца не сможете предъявить никаких претензий, потому что все претензии на этот срок замораживаются.
Однако, с истечением указанной даты претензии могут предъявляться в общем порядке. Сделано это, видимо, для поддержки строительной отрасли в современный сложный период и поддержка существенная.
Какие существенные условия ДДУ нужно проверить при заключении договора дольщику?
Супруг тайно приобрел квартиру в браке, но мне ничего не сказал. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)