Что такое флиппинг? И как на убитых квартирах зарабатывают инвесторы?
Флиппинг — стратегия инвестирования, которая предусматривает покупку квартиры в весьма плачевном состоянии и дальнейшую её продажу в обновленном виде. Срок от покупки до продажи готового объекта занимает 2,5-3 месяца, иногда чуть больше. Флипперы работают в двух сегментах: эконом и премиум. В первом чаще приобретаются убитые однушки или девушки, делается привлекательный ремонт из недорогих материалов, все позиции преимущественно из наличия, т.к. необходимо уложиться в сроки и смету.
Премиум сегмент отличается хорошей локацией, большей площадью, уровнем дизайна и ремонта, сроки могут быть дольше, но и доходность таких объектов выше.
Флиппинг, как и любое инвестирование, учитывает важные факторы:
- анализ рынка
- подбор локации
- подбор объекта
- анализ портрета покупателя
- грамотная подготовка объекта
Сейчас эта стратегия набирает популярность, есть уже ряд обучений от экспертов, которые реализовали много прибыльных проектов. Некоторые только за 2022 продали по 10-20 объектов с доходностью от 30% годовых каждый, сделав эту деятельность своей основной работой и источником накопления капитала.
На сегодня почти половина моих проектов — это инвестиционные дизайны для сдачи или перепродажи. Флипперы активно привлекают дизайнеров к работе, чтобы создавать привлекательные решения, и квартиры быстрее продавалась. Для опытных инвесторов обычная практика — продажа объекта спустя 2-3 дня после завершения ремонта, а иногда и на финальной его стадии.
Конкуренция на рынке за объекты под флиппинг в Москве уже достаточно оживленная, в регионах пока такого ажиотажа не наблюдается, но стратегия там тоже работает, что подтверждают успешные кейсы клиентов.
Напишите, что думаете о флиппинге?
Если Вы уже действующий инвестор, буду рада сотрудничеству!
Спасибо, что дочитали!
Подписывайтесь на наш канал о дизайне
