При покупке дома, все правоустанавливающие документы и адекватность цены - это моя ответственность, а вот техническая часть, увы, кроме визуального осмотра, не могу ничего предложить. Потому своим клиентам настойчиво предлагаю, воспользоваться услугами технической экспертизы .
Зачем, ведь риэлтору положено как можно быстрее, выходить на сделку?
Знаете, важнее денег - репутация и спокойная совесть. Мой опыт показал, что при покупке, техническая экспертиза домостроения - это то что «доктор прописал», если уместно это выражение.
Достану случай из своего опыта. Я ,тогда еще очень молодой и не опытный специалист, помогаю купить дом чудесной паре. Находим подходящий под параметры. Охрана, забор под три метра, водоем, лес, сам домик, выглядел как памятник русского зодчества. Что греха таить, мне и самой нравился тот объект.
Все прошло быстро, задаток, сделка, планировался быстрый ремонт и въезд в этот приватный рай.
Спустя какое-то время, супруга из милой четы, звонит мне и просит продать тот самый дом в уеденном месте. На вопрос: Что случилось? Получаю целую историю. У дома треснул фундамент, еще до старта ремонтных работ, повело крышу и стены. Переделывать дом с нуля, не хватает средств, но может кто-то купит то что осталось как есть.
Думаете пару лет прошло с момента покупки? Нет, на момент звонка, минуло четыре месяца. Хотя ни в чем виновата, до сих ощущаю себя не в своей тарелке, мы же вместе смотрели этот дом, никаких трещин не было, крыша была в порядке, стены тоже. Нас трое взрослых , довольно умных людей, не увидело даже возможности на такой финал.
Конечно, соглашаюсь помочь. Естественно, говорю, что этот объект, утратил свою ликвидность и им его не продать за те деньги, которые они за него заплатили. И знаете как мне в этот момент было? Словами не передать.
После этого случая, я всегда прошу своих клиентов, потратить из бюджета н-ную сумму денег на техническую экспертизу дома. Объясняю, что да, это время, это затраты, но! Потратив сколько-то тысяч , Вы сбережете миллионы.
Эксперт, даст заключение на основе которого, Вы будете знать:
- Крепость фундамента.
- Материал стен.
- Соблюдение технологий.
И еще много параметров, которые дадут четкое понимание, сколько нужно вложить в дом, что ремонтировать, а что еще послужит как есть.
Не критические параметры, можно будет предъявлять продавцу и значительно , снижать стоимость объекта. Это вернёт Вам, расходы на экспертизу. С критическими дефектами, как Вы понимаете, покупать нечего…
Помните! Покупаете дом? Стоп! Зовите эксперта, все сделки подождут. Если от экспертизы, Вас будут отговаривать, продавец или риэлтор, то первому есть что скрывать, а второй - не профессионал.
Остались вопросы или хотите, выгодно продать или надежно купить? Напишите мне об этом.
